【大公報訊】前年開售的跑馬地One Jardine's Lookout，今年錄多宗獲利轉手個案，最新一宗更是不足兩年內兩度轉售，累升逾37%，最新成交價約1265萬元。

中原地產分行高級資深分區營業經理林美珊表示，One Jardine's Lookout一個低層D室3房單位，實用559方呎，日前由上車客斥約1265萬元買入，呎價22630元。業主於去年底以1040萬元購入該單位，持貨不足1年，賬面獲利約225萬元，賺幅約21.6%。

資料顯示，上述業主是去年在二手市場購入該單位，前任業主則是在2024年底斥約921.7萬元向發展商英皇國際一手購入，換言之，該單位在不足兩年間，兩度易手，賬面升值約343.3萬元，升幅約37.2%。

中原資深區域營業經理胡耀祖表示，西貢十四鄉SIERRA SEA第1B期3座中層J室1房單位，實用面積302方呎，日前以476萬元成交，呎價15762元。業主於去年中斥約392萬元購入，持貨僅一年多，現賬面獲利約84萬元，賺幅約21.4%。

Blue Coast兩年獲利411萬

美聯物業助理區域經理楊家俊表示，黃竹坑Blue Coast第1B座低層C室3房單位，實用面積約972方呎，日前以2468萬元易手，呎價約25391元。資料顯示，業主於2024年中斥約2057萬元購入單位，持貨逾兩年，現賬面獲利約411萬元，賺幅約20%。

世紀21奇豐物業高級分行經理袁麗詩表示，沙田第一城第11座中層A室3房單位，實用面積約515方呎，剛以715萬元售出，呎價約13883元。據了解，業主於2024年初以685萬元買入單位，持貨約兩年半，現賬面獲利約30萬元，賺幅約4.4%。

此外，據中原地產統計顯示，上月全港錄得約99宗持貨期少於1年的短炒個案，跌穿100宗水平，按月減少近24%，創今年1月錄得71宗後的半年低位。與今年3月短炒高峰期的202宗比較，更銳減逾半。數據顯示，上月每宗短炒個案平均獲利約84.2萬元，較6月份約77萬元增近一成，暫為今年的單月平均獲利新高；平均賺幅則約16.7%，持貨期最短58天。

該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年上半年樓價反彈逾10%，不少投資者趁樓價回升之勢沽貨套現，一度帶動二手市場短炒氣氛升溫。自2月起，二手市場連續5個月錄得逾100宗持貨不足一年的短炒成交。不過，隨着樓價累積一定升幅，部分買家開始抗拒追價，加上近期美國加息預期升溫，市場觀望情緒逐步加重。與此同時，近期發展商積極以貼市價推出新盤搶客，吸走部分投資者及短炒客轉投一手市場，令二手市場炒賣活動進一步減少，炒家出貨難度亦有所增加。