北都洪水橋片區項目由6間中資及本港發展商合組的財團投得，分析認為，這反映市場對北都發展的信心，並相信片區項目能促成不同企業板塊的合作，期望政府能從洪水橋片區的招標及評審中汲取經驗，並應用至北都尚未推出的其餘兩個片區開發項目之中。

香港地產行政師學會會長、弘亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次招標為北部都會區日後採用產業導向、非「價高者得」的土地招標模式奠定重要基礎，預料可鼓勵發展商主動物色具知名度、實體經濟效益、產業帶動能力、有意在港落戶進駐北都的企業為財團夥伴，從而推動北都由土地開發進一步邁向產業建設及經濟發展。今次成功批地，對北都區未來的土地招標及產業發展具有重要指標作用。

市場認可北都長遠發展

高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，中標財團均具備大型綜合發展能力及產業營運背景，反映市場對北都區長遠發展前景的認可。政府公布每份標書均由發展商及產業營運者組成團隊，反映「片區開發」模式已成功推動地產發展與產業發展更深層次結合，與北都「產業主導」的發展方向一致。

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明表示，片區開發概念比較獨特，比較難從地價方面去考量，結果反映大型發展商與產業營運者對洪水橋長線發展具一定興趣。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，中標價格若只按住宅部分的總樓面計，每呎樓面地價只566元，但中標財團實際支付的成本遠不止於住宅發展。今次可能視為未來北都區土地招標的重要試驗案例，而非衡量市場需求的決定性指標。

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監、北部都會區諮詢委員會委員葉文祺指出，洪水橋片區批地，標誌着北都由規劃階段正式邁向落地實踐。招標採用「雙信封制」，非價格建議評分比重高達七成，顯示當局目的是帶動產業發展，而非單純追求賣地收入。

北部都會區諮詢委員會委員劉國勳認為，財團願作巨額投資，展現了市場對北都發展的長期承擔，建議政府未來進一步優化政策誘因、財務安排及產業配套等因素，吸引更多龍頭企業全面投入。

民建聯新界北立法會議員姚銘指出，政府應緊扣片區開發的政策目標，全盤總結今次招標在分期支付地價、基建責任、產業用地要求、發展年期和履約安排等方面的市場反應，進一步完善未來的標書設計。\大公報記者 林志光、肖泓宇、鄭文迪