房源渠道選擇

❶ 優先選擇學校宿舍、學校官方推薦房源平台

❷ 民間租房務必核實房東身份，核對業主證明，謹慎對待二房東

❸ 拒絕網上只看圖、未實地看房就轉賬付訂金，警惕虛假房源詐騙

租約合同審閱

❶ 一定要簽署書面租約，口頭協議不受保障

❷ 看清租金、押金、租期、退租條款、維修責任、違約罰則

❸ 留意是否包含水電網、管理費，分清哪些費用需要租客自行承擔

❹ 不簽空白合同，保留租約、付款紀錄、聊天紀錄

押金與金錢往來

❶ 香港常規押金為兩個月租金，警惕過高押金要求

❷ 轉賬保留憑證，盡量避免現金大額交易

❸ 未確認房源、未簽合同前，切勿隨意繳納訂金、中介費

房屋實地檢查

❶ 實地看房，檢查水電、空調、傢具、窗戶、門鎖是否完好

❷ 拍照錄像留存房屋原有損傷，避免退租時被索要額外賠償

❸ 留意居住安全：樓宇安保、消防設施、逃生通道，遠離治安複雜區域

居所環境與生活

❶ 留意房屋是否違規劏房，部分違規劏房存在消防、安全隱患

❷ 了解大廈公契規則，注意噪音、垃圾處理等居住禮儀，避免擾鄰

❸ 合租務必明確室友分攤費用、作息等約定，減少後續矛盾

法律與風險防範

❶ 了解香港租務相關規則，遇到房東惡意扣押金、趕客，保留證據尋求幫助

❷ 切勿租住沒有合法租賃資格的房源，避免自身權益不受法律保護

❸ 租房過程遇到詐騙，及時報警並向學校求助

數讀非本地生來港租房

供需嚴重失衡：

•非本地生規模：2024/25學年，香港非本地生人數已達9.2萬人，預計2026/27學年會繼續攀升。

•宿位缺口巨大：目前全港大專院校約有8.84萬名非本地生，但院校能分配予非本地生的宿位實際僅約2.5萬個，相等於約3.5人爭一宿位，短缺高達6.34萬個。

•「城中學舍」計劃杯水車薪：政府雖已推出該計劃鼓勵改建，但截至今年6月底，教育局已接獲40宗城中學舍計劃的正式申請，預計可提供9100個宿位，短期內難以填補巨大缺口。

租金全面上漲：

•租金指數連創新高：香港私人住宅租金指數連續多月破頂，5月報204.1再創新高，6月租金環比再升1.2%。

市場新趨勢：

•「搶租潮」提前：今年租房旺季從傳統的7至8月提前到5月底6月初，核心地段優質小戶型去貨極快。

•預繳全年租金成常態：為增加競爭力，許多非本地生選擇一次性付清全年租金，這已成為業主優先考慮的條件之一。

•資本湧入學生公寓市場：大量資本將酒店或商廈改造成學生公寓。2026年前三季度，此類物業交易額已達33.5億港元，但租金門檻普遍較高。