宏福苑業主向特區政府出售業權涉及三個步驟，一是交回「接受收購建議信件」，二是簽署出售所屬宏福苑單位的《買賣協議》，三是完成轉讓契約。法律界立法會議員陳曉峰呼籲，尚未交回同意書的業主把握今日最後期限，已簽署同意書的業主亦應盡速簽訂買賣協議，以保障自身資產權益及後續選樓資格。

出售業權涉三步驟

房屋署早前公布，完成交回「接受收購建議信件」的業主可按其所屬批次參與電腦隨機排序；完成簽署《買賣協議》的業主將會獲邀揀樓；至完成轉讓契約，房委會及房屋協會方會與該業主簽訂購買新單位的《買賣協議》或《臨時買賣協議》。

陳曉峰表示，目前仍有極少量業主未簽署及交回同意書，而政府訂定的8月31日截止期限，並非例行程序，而是自願收購與法定強收的分水嶺。自願機制的溢價優勢是現階段由政府主導的自願收購方案，包含了特惠補償、各項搬遷津貼以及友善的安置機制，條件遠優於單純的物業估值賠償。

他又表示，如果未能在期限前達成自願收購目標，政府將可能啟動法定程序收回土地，屆時補償將按照法定公式處理，補償金額將嚴格依循法定公式裁定，現有的自願性特惠條款將不再適用，業主將承受巨額資產折讓與繁瑣漫長的法律訴訟成本。因此，他呼籲尚未簽署的業主不要抱有「拖延可換取更高價」的心態，應及早交回同意書，以降低法律及財務風險。

對於已經簽署同意書的業主，陳曉峰亦呼籲盡快完成《買賣協議》。他指出，同意書僅代表自願收購的合作意向，唯有正式簽署《買賣協議》，收購合約才具備完整的法律約束力，款項發放與後續保障機制才能依法啟動、落實法律效力。重建配套中的新居安置名額與選樓次序，直接與《買賣協議》的簽署進度掛鈎。越早完成協議簽署，越能確立資格審核次序，確保家庭在後續選樓階段挑選心儀戶型與坐向。\大公報記者 李千泓