簡樸房登記期鼓勵力度最大的「早鳥優惠」今天（31日）結束，有管理約800個分間單位的「經營大戶」接受《大公報》訪問表示，公司旗下7成單位已完成登記，正陸續為單位改裝及認證，每個簡樸房改裝及認證費約4萬元，與政府公布的參考價相若。房屋局至今收到逾3.4萬份分間單位登記申請。

分析認為，目前登記數字未必反映簡樸房最終供應量，部分「散戶業主」不清楚政策，或窒礙申請進度，建議政府進一步加強宣傳推廣，包括活用VR技術設虛擬參觀，幫助業主掌握簡樸房改裝要求。\大公報記者 曾敏捷 易曉彤

香港現存約11萬個分間單位，政府估計約7成（約8萬個）分間單位只須小規模改動、就可符合簡樸房最低標準，料是簡樸房的主要供應。為鼓勵業主盡早登記，房屋局設有減免安排（詳見表），若在今日前登記，可享首三年認證費用全免的「早鳥優惠」。截至8月10日，超過3.4萬個分間單位已遞交登記申請，相當於政府估計8萬個合資格單位的40%。

每個改裝成本約4萬元

簡樸房經營者協會主席、包租妹出租仔科技有限公司業務發展總監陳顯熹接受《大公報》訪問表示，其公司現經營約800個分間單位，當中近七成已完成登記，剩餘單位因分契樓問題、業主簽名不足、無法聯絡業主及遺產繼承等情況，暫未能在早鳥優惠期前完成登記，但未來會為所有單位進行登記和認證。現時有8個單位取得簡樸房認證，涉及提供29個簡樸房，全港首個取得認證的簡樸房，是陳顯熹營運的單位。他預計月內再有4至5個單位可完成認證。有關工程主要涉及水、電改動、添加滅火筒裝置等，由「一條龍」服務公司負責改裝及申請認證，全流程需時約兩至三個月，每個簡樸房成本約4萬元。市面報價與政府早前預估價錢相若，他預期今年底會迎來改裝認證高峰。

陳顯熹表示，其營運的單位全是在租約期內進行改裝和認證，認證後未有加租，「租金水平主要取決於單位本身質素」。

資深建築測量師李海達有提供簡樸房認證服務，他向《大公報》表示，近月累計接獲十多宗查詢，數字屬預期之內。他認為目前的登記數字未必反映最終簡樸房供應，「有經驗及有資源的經營者，可能做得較快；個人業主可能不熟悉政策或各種原因，進度可能會較慢。」

建議用VR設虛擬參觀

李海達說，曾應邀向業主及投資者講解簡樸房條例，發現不少業主不太清楚政策，料他們會拖到較後期才申請登記；亦有業主反映因未能提供有效租約，無法申請登記，「估計陸續會有更多登記申請，甚或有人一步到位申請認證。」

油尖旺、九龍城都是劏房數量較多的地區。油尖旺區議員黃舒明向《大公報》表示，近月多了劏房業主查詢簡樸房登記改裝等安排，主要是不清楚如何遞交申請、申請需要哪些文件等，她認為政府需加強宣傳，「很多業主想知自己的單位是否能改裝成合規的簡樸房，若條件允許，是否在多劏房的地區增設簡樸房樣板示範單位，並開放業主參觀？若位置有限，是否可藉助科技，例如VR技術，讓業主虛擬參觀？」

對於政府暫僅接獲約3.4萬個登記申請，相對於11萬劏房總數，是否意味很多劏房退出市場，黃舒明認為，新規管要求下，無可避免會有部分難以滿足要求的劏房退市，但她認為距離登記期結束日子仍有數個月，相信會有業主陸續登記。她關注，部分業主不清楚政策安排，窒礙申請；亦有些已移民的業主將單位交由他人打理，未必留意簡樸房規管安排，可能拖到最後才處理登記申請，恐影響租客。

九龍城區議員吳寶強向《大公報》表示，區內劏房主要位於樓齡較大的住宅大廈，環境不是太好，他支持落實簡樸房監管，改善基層市民居住環境。他預期在新規管要求下，業主有不同選擇，或加快改裝單位，或退出劏房市場，其辦事處暫未收到劏房租戶遭逼遷求助。他認為，隨着過渡屋、簡約公屋陸續落成，傳統公屋供應增加，加上不合規劏房退出市場有過渡期，相信政府有資源安置受影響租戶。