市區舊唐樓具潛力改裝作「簡樸房」，吸引投資者入市。深水埗元州街15號的全幢舊唐樓，早前以2550萬元易手，成交呎價約5739元。據了解，原業主為年約90歲的長者，持貨近16年、賬面蒸發450萬元離場，蝕讓約15%。有市場人士認為，簡樸房新政勢掀「洗牌潮」，部分持貨多年的老牌業主無意投資刷新物業，會考慮出售物業套現，但多了投資者看好居住相關的投資物業前景，料令全幢商住樓受追捧。

舊唐樓90歲業主蝕讓離場

促成相關交易的第一太平戴維斯投資部高級經理吳柏曦向《大公報》分析指出，近年市場看好居住相關的投資物業前景，吸引不少資金流入。自《簡樸房條例》生效後，有鑒於條例要求業主分間單位前需登記，並獲專業人士認證符合標準，部分持貨多年的全幢唐樓業主不打算再投資刷新物業，故考慮出售物業套現。

他稱另一方面，多了投資者對全幢唐樓改裝作住宅有興趣，特別是大學周邊地區，例如鄰近香港大學的西營盤、堅尼地城一帶，吸引不少投資者目光。部分新買家具營運背景，願意投放資源積極升級及改裝單幢唐樓，他預料這類唐樓在未來一、兩年繼續受追捧，成交將持續增加。

吳柏曦認為，現時簡樸房登記數字未必反映最終供應，隨着不同類型的居住項目推出，例如全幢唐樓改裝的出租項目、商廈或酒店改裝的學生宿舍等，市場上有更多供應選擇。

尚臻物業營業總監黃國然早前向《大公報》表示，近期客戶對簡樸房的查詢量不斷增加，他們都有意購買舊樓改建為簡樸房，以提供予學生作宿舍用途，單位面積要求一般至少400平方呎以上，甚至有意一口氣購入數間作投資。他認為，若投資者以中長線持有為目標，現階段入市簡樸房值得考慮，但提醒，簡樸房是將單位分拆出租，管理較為繁瑣；隨簡樸房認證制度進一步落實，市場供應逐步增加，投資者須留意租金回報可能出現的變化。\大公報記者 曾敏捷