【大公報訊】有財團數年前一口氣收購跑馬地黃泥涌道3幢舊樓，準備統一業權後合併發展。然而，土地審裁處接連駁回3幢大廈的強拍令，令該計劃中短期內難成事，有關財團或須通過自行統一餘下業權，才能實現重建計劃。

最新被土地審裁處駁回強拍令申請的物業為黃泥涌道55至57號翠景樓，於1967年落成，雖然樓齡及財團所持約83.33%業權皆已符合申請強拍門檻的要求，但該廈於2017年完成外牆、公眾地方及消防設備的維修保養，現時物業的建築結構狀況良好，樓齡高並非重建發展的理據，因此土審處決定駁回申請。

至於毗鄰的黃泥涌道59至61號愉華大廈，和黃泥涌道63至65號安美大廈，其強拍申請分別於去年底及今年初被駁回，理由與翠景樓相若，都是現狀況保養良好。

該財團於2022年間就上述3幢大廈，分別向土地審裁處申請強拍令，當時樓齡皆超過50年，而該財團持有各大廈逾八成業權，若3幢大廈合併重建，總地盤面積約1.7萬方呎，可建樓面約15萬方呎。不過，現原欲透過強拍程序統一業權未能成事，該財團唯有再逐一收購餘下小業主的業權，相信需時頗長，重建計劃難以短期內進行。

元朗物業放售 意向3.12億

此外，持有元朗大生圍錦壆路西彬記貨倉兩幅相連地段的業主，現於市場放售，意向價約3.12億元。高力工業物業服務主管鄧錫衡表示，兩地段面積共約19.49萬方呎，以意向價計，每呎地價只約1600元。物業將以現狀連租約形式出售，現有租約年期至2027年10月底，每月總租金收入約158萬元，可為投資者帶來即時及可觀的現金流。有關物業亦附帶由地政總署批出的短期豁免書，可作存放建築機械、建築材料及相關附屬用途；同時附帶第3719號N分段擴建地段的短期租約權益，進一步提升物業的實際使用價值及投資吸引力。