【大公報訊】部署開賣多時的恒地（00012）紅磡映匯，為9月新盤戰拉開序幕，首張價單終揭盅。首批推出53伙，折實入場542.9萬元，折實平均呎價21388元，比半年前同系列的首匯首批20988元僅高近2%，若比對4年前同系第1期曦匯首批23888元則賣平逾10%。周末收票最快下周開賣。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，映匯首批推出53伙，佔全盤單位263伙約20%，包括20伙1房、21伙2房及12伙3房，實用面積269至418方呎。由於項目屬短期樓花，最快可於11月交樓，故今次未有提供即供付款，若以最高直減樓價折扣額10%的建築期付方案計，折實價約542.88萬至969.84萬元，折實呎價19732至24424元，折實平均呎價21388元。以價單定價計，今批單位總值4億元。

映匯屬必嘉坊第6期發展，對比該系列已推出的5個項目，首匯今年3月首批折實平均20988元，相對賣貴1.9%；至於第1期必嘉坊·曦匯於2022年6月首批折實平均23888元，映匯仍低約10.5%。至於同由該公司牽頭、位於紅磡庇利街的首岸，第4期於今年6月推出首批折實平均呎價21301元，與映匯屬相若水平。林達民形容今批屬「首映價」，定價刻意較同系餘貨開低約4%至5%，有信心吸引用家及投資者，加推具極大加價空間。

代理：毗鄰大學 呎租料達85元

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，映匯毗鄰理工大學及紅磡站，挾極短樓花期優勢，兼收租回報穩定，料呎租可達85元，租金回報4.5厘或以上。項目首批單位開價與上一期相若，料可一Q清枱。

美聯物業高級董事布少明表示，映匯首張價單定價貼市，且鄰近理工大學及都會大學，相信深受上班族及學生青睞，無論自住或投資皆宜。預計用家比例將佔約6成，投資客則佔約4成，料呎租約85元，租金回報料約4.7厘。