暑假租賃旺季結束，但本港住宅租金升勢未有緩和，何文田瑜一有業主短短1年大幅加租逾3成，以7.68萬元租出3房單位，實用呎租逼82元，為何文田站上蓋項目歷史次高；大埔白石角租金升勢同樣凌厲，2房單位月租搶至2萬元，比同類半年前調升約18%。\大公報記者 林惠芳

內地留學生、外來人才及本地家庭帶動強勁住屋需求，促使私樓租金連續多個月破頂。其中，入伙約2年的瑜一呎租再度突破80元。市場消息透露，該盤第IB期3A座高層C室，實用面積941方呎，屬於3房間隔，剛獲家庭客以每月7.68萬元承租，實用呎租達81.6元，值得留意，單位去年7月舊租為5.8萬元，今次明顯加租達1.88萬元，1年加幅高見32.4%，按業主2023年4月一手買入價3054.83萬元計算，租金回報升上3厘。翻查資料，何文田站上蓋項目最高呎租保持者同屬瑜一，為同座高層C室，面積一樣，上月以8萬元租出，實用呎租85元。

Silicon Hill租金4個月升18%

利嘉閣地產高級分區董事馮澤源表示，大埔白石角Silicon Hill第1座高層B5室2房戶，實用面積404方呎，獲本地客以2萬元承租，實用呎租49.5元，高市場約10%，業主2025年11月以651.72萬元一手買入，租金回報3.7厘。翻查資料，同座中層B5室同呎戶，今年5月以每月1.7萬元租出，相隔大約4個月，同類單位租金搶貴3000元或接近18%。

尚臻物業營業總監黃國然透露，大埔白石角海日灣Ⅱ第10座地下一個連花園單位，實用面積304方呎，單位舊租客剛遷出，翌日即獲一名升讀香港中文大學的內地生承租，月租1.7萬元，實用呎租55.9元。據資料，同類單位去年月租1.55萬元，今次租金高約1成。

樓價同步上揚，短炒蔓延至二三線屋苑，美聯物業營業經理陳偉健表示，葵涌新葵興花園C座極低層7室3房戶，實用面積570方呎，區內炒家今年2月以500萬入市，將單位翻新裝修後，剛以610萬元轉售，實用呎價10702元，持貨僅7個月賬面賺110萬元，單位炒貴22%。

怡庭居短炒 5個月賺59萬

黃大仙上車盤怡庭居有炒家獲利，消息透露，該屋苑第2座極低層B室，實用面積283方呎，以409.3萬元易手，實用呎價14463元，原業主5個月前以350萬元入市，賬面速賺59.3萬元或16.9%。

樓齡已屆69年、北角七姊妹道遠東大廈亦「炒起」，涉及中層187室，實用面積751方呎，炒家今年4月底以495萬元買入，短短約4個月即以538萬元轉手，實用呎價7164元，炒貴43萬或8.7%。

名人趁市旺沽樓，消息透露，快圖美老闆孫大倫或相關人士，剛以3830萬元沽出愉景灣璧如臺單號屋，洋房實用面積2264方呎，呎價16917元，孫大倫及相關人士早於2000年以1675萬入市，持貨26年，賬面賺2155萬或約1.3倍。

此外，美聯物業高級分區營業經理蘇順華表示，青衣盈翠半島1座高層E室套3房戶，實用面積676方呎，以1300萬元易手，實呎19231元，創屋苑2023年3月後呎價新高。