再有新盤搶閘於施政報告發表前出擊。華潤置地旗下西南九龍新盤叡璟Ⅱ，昨日公布首張價單，涉及85伙，折實平均呎價18680元，較Ⅰ期首批17880元高近4.5%，折實入場542.6萬元，今日收票最快下周開賣。\大公報記者 梁穎賢

華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，首批單位來自5A及5B座，戶型涵蓋21伙1房、38伙2房及26伙3房，實用面積307至730方呎，即供直減樓價折扣16%，折實542.6萬至1413.9萬元，折實呎價16930至20011元，折實平均呎價18680元。

施偉賢指出，若比對Ⅰ期首張價單，扣除樓層及景觀因素，是次開價有約2%溫和升幅；但若對比最後一張價單，則有約5%折讓，形容今次開價為「西九必搶價」。今日開始收票，示範單位同步對外開放，短期內公布銷售安排，料最快下周進行首輪銷售。

代理：用家購買力強 勢掀認購潮

入場最低為5B座5樓D室，實用面積307方呎，1房間隔，折實價542.6萬元。呎價最低則為5B座5樓F室，實用面積413方呎，2房間隔，折實699.2萬元，折實呎價16930元。

叡璟Ⅰ上月首推102伙，折實平均呎價17880元，折實入場529萬元；最後一張價單（即4號價單）提供101伙，折實平均呎價19961元，折實入場近554萬元。項目至今累售485伙，吸金近46.1億元。

中原地產九龍董事劉瑛琳表示，叡璟Ⅱ今批價單比叡璟Ⅰ壓軸價單有約5%折讓，更比南昌站一帶的大型二手屋苑有約20%折讓，競爭力十足，項目向隅客眾多，料可延續上一期新盤票王的旺勢，掀起新一股認購熱潮。Ⅰ期買家有不少採用即供付款，可見這一區的用家購買力相當強勁，對後市信心十足。

劉瑛琳續指，特區政府今日發布新一份施政報告，料以促進經濟發展為主，相信樓市會跟隨經濟穩步向上。本月多個一手新盤推出，暫錄700宗成交，預料全月一手成交量可達1500宗水平。

呎租料70元 回報率約4.5厘

美聯物業高級董事布少明表示，項目首張價單訂價具競爭力，折實平均呎價約18680元，較南昌站二手有約20%折讓，預計會繼續受市場追捧，並具加價空間。區內租務市場向來表現穩健，租賃需求持續殷切，預料單位呎租可達約70元，租金回報率料約4.5厘。

布少明補充指，近期新盤市場認購反應踴躍，本月亦有多個新盤項目部署開售，市場氣氛持續升溫。視乎發展商最終推盤進度，預計本月一手成交可望錄約1500宗，按月顯著上升。