房屋問題長期困擾香港社會，香港首個五年規劃提出「完善多元安居體系」，透過增建供應、優化階梯、革新土地開發、改善居住質素多管齊下（詳見表），為市民構建安居樂業的路線圖，當中首次確立未來十年房屋供應將以公營出租房屋佔四成、資助出售單位佔三成、私人住宅佔三成為基礎，並增加資助出售房屋的大單位比例。\大公報記者　曾敏捷

未來五年提供19.6萬伙公營房

擴大房屋供應是破解安居難題的基礎。五年規劃明確落實《長遠房屋策略》，建立「公營出租房屋佔四成、資助出售單位佔三成、私人住宅佔三成」的供應結構，未來五年合共提供約19.6萬個公營房屋單位，爭取在2026/27年將公屋綜合輪候時間下降至4.5年，並預期在2030/31年度降至4年以下，減輕基層家庭的等待壓力。同時設定明確目標，力爭2030年內基本解決住宅大廈劣質劏房問題，落實簡樸房制度，有序取締劣質劏房。

在擴大供應量的基礎上，規劃致力搭建多層次置業階梯，照顧不同群體的居住訴求。五年規劃提出持續增建資助出售單位，並優化出售與轉讓機制，協助青年置業。與此同時，善用科技手段完善公屋管理，打擊濫用公屋行為，加快單位流轉，讓寶貴公屋資源流向真正有需要的市民。五年規劃還提出逐步提高公營房屋室內樓面面積，提升新建資助出售房屋大單位的佔比，不再只追求「有屋住」，更追求「住得舒適」。

提升資助出售房屋大單位佔比

土地是房屋供應的根本保障。五年規劃強調持續造地、建立土地儲備，透過賣地、鐵路物業、市區重建等多元渠道穩定土地來源，預計未來十年可提供2500公頃「熟地」。其中，舊區更新方面創新發展模式，包括在北都新發展區預留土地，讓市建局提供全新「樓換樓」安排；試行適度增加私人重建項目的地積率，並落實跨區地積比轉移，鼓勵市場積極參與舊區更新。建築技術上大力推廣組裝合成建築法，要求未來五年落成的公營房屋不少於一半採用該技術，以科技提速提質建屋效率。

配合五年規劃，新一份施政報告提出持續優化資助出售單位設計，提升單位採光，以及在合適的二至三人家庭單位引入開放式廚房設計等，以更切合現代生活模式；將2022年至2025年期間首次出售的資助出售房屋轉讓年期由15年縮短至10年。

團結香港基金助理研究總監、土地及房屋研究主管梁躍昊表示，首份五年規劃與今年施政報告形成清晰的政策銜接，前者將提升資助出售房屋在整體房屋階梯中的比重和功能；後者將政策重點轉向「全面提質」。

香港房屋協會表示，全力支持政府加快北都建設、提高居住標準、增加房屋供應及建構樂齡社會等政策方向。

房協預計於2026/27至2030/31年度，建成超過15000個單位，當中逾三成半為資助出售單位；房協亦會配合政府政策，將2022年至2025年首次出售的資助出售單位轉讓限制年期縮短至十年；同時研究將規劃中的資助出售房屋項目三房大單位比例，由10%提升至約15%。