新盤熱銷兼價量俱備，帶動二手造好，反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報162.13點，按周升0.5%，今年暫升12.5%。換樓客入市動力轉強，大型單位指數急速追落後，連漲3周共升0.95%，創近3年高位。\大公報記者 林惠芳

本周公布的中原城市領先指數，具體反映8月24日至8月30日時市況，即長沙灣叡璟Ⅰ次輪價單銷售133伙即日沽清當周，受新盤旺銷刺激，二手買家入市意欲增強。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，雖然有大型銀行於8月底推出定息按揭計劃新方案，上調按息0.2厘，但加幅輕微，且仍較H按息為低，加上新盤持續熱賣，帶動樓價向好。

較去年低位 累計反彈兩成

然而，楊明儀分析，最近二手買賣依然拉鋸，樓價窄幅爭持，雖然本港大型銀行本周四（17日）宣布最優惠利率（P）維持不變，對樓市有正面支持，但息口走勢未明，CCL早前預測的第三季目標165點，料將延至第四季。若與去年3月低位比較，CCL累計反彈20.19%，較2021年8月歷史高位跌幅收窄至15.27%。

樓價及租金持續上揚，首置客及收租客今年搶先積極入市，推升中小型單位造價，隨着換樓鏈啟動，大單位樓價追落後，實用面積大於或等於1076方呎的大型單位指數，最新報164.47點，按周升0.36%，連升3周共0.95%，創2023年10月初後近3年新高，今年累計升幅達14.14%，跑贏中小型單位樓價指數今年的12.17%升幅。

主打大單位的薄扶林碧瑤灣，最新調整呎價報15994元，按月急升6.18%；同樣以大單位主導的跑馬地比華利山，最新調整呎價為25734元，按月上揚2.9%。

九龍樓價飆1% 四區最勁

四區樓價方面，本周以九龍二手指數升幅最多，最新報161.25點，按周上漲1.05%，連升2周共1.47%。新界西二手指數報147.01點，按周上升0.98%。惟新界東樓價指數持續偏軟，按周再跌0.02%至174.09點，已經連跌4周共3.29%，今年累計升幅縮至9.75%，是八大指數中最弱。指數內個別成份屋苑呎價跌幅明顯，其中沙田第一城最新調整呎價報14272元，按月急削約10.9%；大埔中心最新調整呎價11622元，按月跌幅高達12.9%。

至於港島二手指數則升2周後滑落，按周微跌0.13%至164.13點，但今年累計升幅仍達17.1%，升幅是八大指數中最高。