【大公報訊】美國聯儲局3年來首度加息後，本港銀行最優惠利率暫維持不變，個別用家隨即出動覓筍盤。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，隨着樓市前景進一步明朗，荃灣區二手成交明顯加快，周四（17日）單日共錄8宗二手買賣，主要集中於500萬至1000萬元物業，當中不乏租客「轉租為買」的個案。例如，荃景花園7座中層A室3房單位，實用面積495方呎，原叫價580萬元，吸引一名同區專才租客洽購；專才租客來港2年，有感荃灣區配套完善及交通方便，早於2個星期前開始睇樓，最終議價10萬元，以570萬元承接該單位，實用呎價11515元。

鍾家豪又指，荃灣區日前錄得的8宗買賣中，2至3宗為投資者入市，例如海濱花園3座低層9D室2房戶，實用面積419方呎，周四在港銀宣布不加息後，隨即以502萬元成交，實用呎價11981元，比開價下調3.5%，原業主2023年4月以505萬元購入，賬蝕3萬元，新買家不排除作出租用途。

買家追價1% 878萬購灝景灣2房

美聯物業高級分區營業經理蘇順華表示，青衣灝景灣有買家追價1%入市，成交是10座中層B室2房戶，實用面積499方呎，業主叫價870萬元，知道港銀不加息後，隨即反價，並獲用家追價至878萬元承接，加幅近1%，折合實呎17595元。

中原地產區域營業經理王勤學表示，施政報告提到以北部都會區作為高等教育和創新科技發展的主要增長引擎，業主心態轉強，收窄議價空間甚至加價，部分買家轉趨觀望，元朗區過去兩天只僅錄1宗二手成交，為溱柏5座高層B室2房單位，實用面積598方呎，叫價620萬元，減價32萬元獲上車客以588萬元承接，實用呎價9833元。

美聯物業區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳過去兩日錄4宗買賣，包括維景灣畔3座低層E及F室自製相連戶，實用面積共1028方呎，以總價1600萬元易手，實用呎價15564元，原業主去年2月分別以730萬及650萬買入，持貨約1年半賺220萬元或15.9%。