多個新盤排隊搶客，二手買賣步伐明顯放緩，東涌區本月交投量大削近5成，將軍澳亦按月減少約16%，部分投資者決定賣樓鎖定利潤，其中奧運站維港灣有炒家持貨僅10個月速沽2房單位；將軍澳日出康城PARK SEASONS有1房單位炒家持貨8個月即套現，微賺5%離場。大公報綜合代理資訊，9月份已知私宅短線獲利成交近百宗，較8月大增兩成。\大公報記者 林惠芳

利嘉閣地產分區董事方吉和表示，本月截至25日，東涌區暫時只有25宗二手買賣，比8月同期46宗大跌46%，區內指標屋苑藍天海岸本月暫時只得1宗，成交量較8月急挫83%。

備受各路買家歡迎的將軍澳區，本月交投量也明顯萎縮。美聯物業區域營業董事劉卓豪表示，本月截至25日，將軍澳區暫錄約120宗二手買賣，比8月同期逾140宗減少約16%，除了熱門居屋外，多個私人屋苑本月仍未「開單」，包括君傲灣、海翩匯及藍塘傲等。作為十大屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，本月同樣未打破悶局，繼續維持零成交局面。

不過，綜合前線代理資訊，本月已知二手私樓短線獲利成交約98宗，對比8月全月逾80宗，大增約2成，與整體二手買賣表現大相逕庭。

業內人士分析，美國聯儲局3年來首度加息，雖然本港主要銀行未有上調最優惠利率（P），惟美國通脹率按月漲幅較預期大，市場認為美國年底或再加息，美息已步入不明朗時期，為樓市增添觀望氣氛，發展商紛紛把握時機出貨，預告短期內推盤，凍結不少二手客源，部分炒家見二手交投轉靜，加上樓價年內已漲逾1成，決定趁高位沽樓鎖定已賺取的利潤，令近日短炒獲利湧現，持貨時期也愈來愈短。

維港灣持貨10個月升值14%

地產代理透露，繼九龍站凱旋門日前有投資者劈價沽樓，短短1年賬賺1120萬後，僅一站之隔的奧運站同樣出現炒家沽貨套現，成交為維港灣第10座低層F室，實用面積457方呎，以970萬元轉手，實用呎價21225元，原業主為投資者，去年11月以850萬元買入上址，持貨僅10個月沽出，單位炒貴120萬或14.1%。

將軍澳日出康城PARK SEASONS也有炒家「見好就收」，區內代理表示，PARK SEASONS第2B座中層G室1房單位，實用面積335方呎，日前以550萬元易手，實用呎價16418元，投資者今年2月以521.6萬元一手購入，持貨8個月，賬面微賺28.4萬或5.4%。

天璽·天減價逾7%獲承接

啟德天璽·天第1期3座低層B6室2房單位，實用面積438方呎，投資者叫價1250萬元，剛減價至1160萬成交，減幅7.2%，實用呎價26484元，原業主於2024年10月以905.34萬元一手購入單位，持貨不足2年，賬面賺254.66萬或28.1%。