【大公報訊】租金持續破頂，老牌家族積極入市買磚頭，今年頻頻於新盤市場大手掃貨的鷹君（00041）羅嘉瑞家族，吸納二手物業亦同樣進取，新近以1650萬元買入北角柏傲山一伙2房蝕讓筍盤，較11年前造價低逾1成。

新買家為羅嘉瑞家族

消息人士透露，北角柏傲山5座高層D室2房單位，實用面積597方呎，最近以1650萬元易手，實用呎價27638元，原業主早於2015年3月以1856.6萬元向發展商購入，最新造價比逾11年前回落206.6萬或11.1%。據了解，新買家為鷹君集團主席及董事總經理羅嘉瑞家族相關人士，參考同類單位市值月租約3.9萬元計算，料租金回報約2.8厘。

翻查資料，羅嘉瑞家族今年積極掃貨，除了紅磡首岸、日出康城海瑅灣系列及黃竹坑站海盈山等新盤外，今年來在港島、九龍及新界亦錄得羅氏家族足跡，例如今年初斥資逾5500萬元連購西環堅尼地城泓都5個單位；緊接再掃入至少6伙將軍澳日出康城MALIBU單位；另以4750萬元購入跑馬地雲暉大廈A座低層1室連1個車位。

二手樓價上升，早年高位入市的業主賬面損失收窄，趁機沽樓套現。據透露，馬鞍山泓碧單日連錄2宗蝕讓，包括5座極低層F室1房單位，實用面積308方呎，剛以462萬元轉手，實用呎價1.5萬元，原業主於2018年12月以574.9萬元一手買入，單位逾7年貶值約19.7%；另一宗是同層G室1房戶，實用面積314方呎，成交價483萬元，一手原業主逾7年賬蝕約52萬元。

此外，鰂魚涌惠安苑D座高層1室，實用面積848方呎，成交價1008萬元，實用呎價11887元，原業主2020年8月以1298萬元入市，單位6年貶值290萬或22.3%。