【大公報訊】樓價攀升，小業主紛紛收窄議價空間，促使部分購買力轉投新盤市場，十大傳統屋苑9月份交投量不足百宗，只有96宗，按月挫逾三成，創近8年單月新低。總結第三季，十大屋苑成交量僅342宗，為近3年來最靜的季度。

康怡零成交 八年首見

中原地產十大屋苑9月份錄96宗二手買賣，按月跌32.9%，翻查數據，成交量創2018年10月錄75宗後的近8年新低，多達8個屋苑交投報跌，鰂魚涌康怡花園9月更罕有錄得「零成交」。中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園9月份暫未錄買賣，為2018年12月後首次出現。他續說，交投受阻主因是港島東新盤市場強勢吸金，包括柴灣海德園及北角皇璇熱銷，分散不少二手購買力，再者，康怡花園放盤量減少，小業主叫價企硬，導致二手交投陷入僵局。

樓價方面，有6個屋苑平均呎價按月回落，跌幅由0.5%至12.3%，跌幅較明顯的屋苑，主要受成交單位質素所影響，例如老牌屋苑荔枝角美孚新邨呎價按月挫逾一成至10455元。中原地產分區營業經理馮健平分析，美孚新邨9月共錄得11宗買賣，其中數宗為頂層單位，該樓層沒有升降機直達，住戶需要走一層樓梯，呎價一般具折讓，上月其中一伙呎價更低見8765元，導致屋苑平均呎價被拉低。

被喻為「樓市風向標」的鰂魚涌太古城，9月只錄13宗二手買賣，按月插水38.1%，平均實用呎價17544元，較8月回落4.7%，為連續3個月於1.7萬元水平徘徊。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，受美國加息因素間接影響，準買家入市態度趨於審慎觀望，加上多個新盤出擊，分散了大批二手購買力，導致屋苑交投節奏放緩。

油塘新盤部署短期內開售，凍結大批購買力，代理表示，觀塘麗港城9月成交量僅7宗，按月急挫逾四成，其中30座低層E室套三房戶，實用面積687方呎，以838萬元沽出，實用呎價12198元，原業主2018年以903萬元入市，賬面虧蝕65萬元，單位逾8年貶值7.2%。

上車盤交投量逆市造好，中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊9月錄得19宗買賣，按月增加2宗，平均實用呎價8470元，按月微跌0.5%。

總結今年第三季，十大屋苑合共錄得342宗二手買賣，較今年第二季610宗急削44%，為2023年第三季錄得308宗以來最靜的單一季度。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤鎖起大批購買力，令二手交投明顯受壓，加上美國開始加息，香港銀行即使未有跟隨，亦對買家構成一定心理影響，二手觀望情緒轉濃，準買家需時消化相關消息。