多個新盤緊接推出，搶去大批市場購買力，二手樓價升勢受阻，中原城市領先指數CCL連跌2周，險守160點水平，第3季倒跌0.42%，終止4季連升。中原分析指出，港股下挫，加上油塘新盤低開，令二手觀望氣氛轉濃，CCL第4季挑戰165點有阻力，估計將於158至162點區間上落。/大公報記者 林惠芳

反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報160.1點，按周跌0.66%，本周指數主要反映今年9月7日至9月13日時市況，即港股失守25000點水平，以及美國聯儲局加息前一周。

九龍新界東按月揚

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀分析，多個新盤近月開售，搶去市場焦點，加上港股波動，美國加息預期升溫，令二手樓價偏軟，CCL已連跌2周共1.25%，創約8周低位。展望第4季，油塘新盤低價開賣，美國聯儲局今年內再加息的機會上升，加上港股跌穿24000點關口，二手觀望情緒轉濃，該行早前預測CCL第4季目標挑戰165點，惟現階段有阻力，相信較難達到，預測CCL今季將於158至162點區間上落。

綜觀八大指數，本周只有兩項報升，其中九龍二手指數微升0.05%至159.93點；新界東指數更按周急升2.09%，報174.75點，為連跌5周後反彈。

然而，多達六項指數回落，以大型單位樓價指數跌勢最急，單周削2.15%至160.18點，跌幅是2023年4月底以後的近3年半最大，指數已連跌2周共2.61%。綜觀指數內個別成份屋苑，主攻大單位的部分豪宅屋苑樓價跌勢明顯，例如薄扶林貝沙灣最新調整呎價報25029元，按月急挫約11.2%；奧運站帝峰·皇殿最新調整呎價為21177元，按月更大幅回落15.9%。

新界西二手指數報144.04點，按周跌1.26%，連跌2周共2.02%，為6周低位，參考指數內個別成份屋苑，東涌藍天海岸最新調整呎價報11863元，按月急跌約15%。港島二手指數報163.54點，按周回落0.95%，為近8周低位。至於中小型單位樓價指數，最新報160.08點，按周跌0.37%，指數已連跌2周共削0.98%。

年內樓價仍升逾一成

總結今年第3季，CCL按季回落0.42%，終止4季連升，但今年仍錄11.1%升幅。值得留意，第3季八大樓價指數多達七項報跌，其中以九龍二手指數跌幅最多，按季急削0.74%，今年累計升幅收窄至10.5%；其次是新界西指數，按季下跌0.59%，今年升幅減至8.52%，是八大指數中唯一錄個位數升幅。