樓價高企，二手交投逐漸回落，部分投資者決定提前賣樓鎖定利潤，因而推高短炒獲利成交宗數。《大公報》綜合前線代理資訊，9月份已知二手私樓短線獲利成交約120宗，對比8月全月近90宗，大幅增加逾三成。

業內人士分析，美國聯儲局於今年9月份加息，是3年來首次，雖然本港銀行未有上調最優惠利率（P），惟美國通脹率按月漲幅較預期大，市場憂慮美國聯儲局最快10月再次加息，美息已步入不明朗時期，為樓市增添觀望氣氛，發展商紛紛把握時機出貨，有新盤甚至低價出擊，凍結大批二手客源，炒家見二手交投轉靜，加上樓價年內已累漲逾一成，決定趁高位沽樓鎖定已賺取的利潤，令9月份短炒獲利湧現，持貨時期也愈來愈短。

PARK SEASONS七個月升值5%

綜觀9月份，多宗短炒賺幅少於一成，包括將軍澳PARK SEASONS第2B座高層G室一房戶，實用面積335方呎，投資者今年2月以521.6萬元入市，持貨7個月以550萬元轉手，賬面只賺28.4萬元或5.4%。另外，葵涌運芳洋樓高層A室，連私人天台，實用面積375方呎，屬兩房間隔，以413萬元售出，實用呎價11013元，投資者持貨逾1年，賬面微賺13萬元或3.3%。

事實上，近期二手私宅獲利比率及平均賺幅均回軟。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料，8月份1916宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個案共1329宗，佔比69.4%，按月再跌0.2個百分點，連跌2個月。

8月份每宗私宅轉手個案平均賺幅同樣回軟，錄得25.4%，單月跌1.7個百分點。當中，賬面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例25.7%，按月上升1.8個百分點，共錄493宗；至於賬面錄得虧損者有570宗，佔比按月下跌0.1個百分點至29.7%；至於平手的個案有17宗，佔比升0.3個百分點至0.9%。

專家：獲利比率料維持窄幅

展望後市，陳海潮指出，二手樓市表現拉鋸，多個新盤貼市價推售，令二手業主優勢不及年中時明顯。此外，市場亦受到息口趨升窒礙，預期二手私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅將持續在窄幅震盪，惟料經過一輪整固後，後市表現尚能樂觀回穩。