九龍區新盤戰第二波醞釀爆發，中九龍及東九龍4盤合湊大混戰，涉及1813伙。信和置業（00083）夥招商局置地（00978）的紅磡瑅海，以及九龍建業（00035）牛池灣33清水灣，同樣獲批預售樓花同意書，部署短期加入戰團。毗鄰瑅海、由恒基地產（00012）牽頭發展的紅磡首岸第2期（第3座），昨日搶閘突擊公布首張價單，涉及80伙，折實平均呎價21426元，與今年6月推出的第4期首批逾2.13萬元相若，折實入場費近659萬元，下周一（12日）先到先得發售。\大公報記者 梁穎賢

九龍區新盤戰升級，繼華潤置地旗下西南九龍叡璟系列5輪銷售即日沽清後，越秀地產（香港）油塘擎海Ⅰ接力出場。該盤昨日截票，周六以價單銷售200伙。

瑅海與33清水灣獲批預售

擎海Ⅰ蓄勢待發前夕，瑅海及33清水灣望穿秋水的售樓紙終到手，兩盤已於早前先後下戰書，預告今月加入戰團。瑅海建有兩座住宅大樓，提供451伙，戶型由一房至四房，七成以上為兩房單位，可望月內上載樓書及開售。

至於部署多時的33清水灣，剛於昨日獲批預售樓花同意書並上載樓書。第1期位於第2座，提供361伙，標準單位實用面積492至1039方呎，涵蓋兩房至四房。至於特色戶面積470至2361方呎，最大特色戶為67及68樓複式A室，連面積166方呎平台及990方呎天台。該盤今日向傳媒開放示範單位，有機會極短期內上載樓書及開價，直接駛入銷售直路。

另外，首岸第2期首張價單推80個單位，實用面積339至660方呎，提供100天、270天即供、建築期共3個付款方案，100天即供直減樓價9%，折實658.93萬至1559.1萬元，折實呎價介乎18974至24298元，折實平均呎價21426元。發展商同時公布銷售安排，下周一以先到先得形式發售。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，樓市氣氛向好，近期市區核心地塊的造價亦非常理想，大多以較市場預期上限高批出；營業（二）部首三季累售超過1800伙，套現約238億元，創出部門成立以來成交最高金額；其中，首岸系列累售735伙，佔可供發售單位94%，套現62.2億元，有見市場反應踴躍，推出首岸第2期應市。

首岸2期推80伙打頭陣

他指出，首岸第2期首批80伙，包括67伙兩房及13伙三房，入場戶為3樓L室兩房，實用面積339方呎，折實658.93萬元，呎價19437元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，作為壓軸一期，首岸第2期訂價與同系貨尾相若，屬貼市價推售，相信發展商是因應市場需求推出單位，料認購反應熱烈。

美聯物業高級董事布少明表示，今批定價與同系貨尾相若，預計可延續理想銷售，料不乏向隅客，入伙後單位呎租可達70元，回報可望錄逾4厘水平。