【大公報訊】樓市反彈，樓價升勢由上車盤蔓延至大單位，馬鞍山海典居複式戶繼上月首度衝破3000萬元後，事隔一個月紀錄又再改寫，該屋苑一個同類複式戶剛以3200萬元易手，刷新海典居歷史新高價，把上月創下的舊紀錄推升近100萬元。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生透露，海典居5座頂層一個複式戶，實用面積1955方呎，屬5房2廳間隔，單位望東北方向，享海景，業主最初開價3500萬元，累計減價300萬，新近獲市場以3200萬元承接，創屋苑入伙約28年來樓價新高，折合實用呎價16368元。據資料，原業主於2001年以1008萬元入市，持貨25年，賬面大賺2192萬或升值2.17倍。

帝景園短炒9個月賺800萬

值得留意，海典居3座頂層B室複式單位，實用面積1955方呎，景觀相若，今年9月中旬以3108萬元沽出，一度登上全屋苑最貴樓王寶座，相隔僅約一個月，今次成交的複式單位造價已高出92萬或約3%。

傳統豪宅再錄短炒獲利，消息透露，中半山帝景園2座中低層B室連車位，實用面積1794方呎，屬3房間隔，業主今年1月以8500萬元買入單位，今年8月開始放盤，叫價1億元，剛減至9300萬元沽出，實用呎價51839元，持貨只有約9個月，賬面速賺800萬，單位期內炒貴9.4%。

將軍澳大單位造價亦隨大市上漲，根據地產代理透露，藍塘傲1座低層A室4房大單位，實用面積1190方呎，原業主於2025年4月斥2220萬元向發展商買入物業，上月底即以2456萬元轉手，實用呎價20639元，持貨不足1年半，賬面獲利236萬元，單位期內炒貴10.6%。

上車盤炒風持續，美聯物業區域營業董事梁浩文表示，屯門市廣場2座低層E室2房單位，實用面積325方呎，叫價420萬元，減至412萬元沽出，實用呎價12677元，原業主於2024年3月以283.8萬元入市，持貨僅約2年半，賬面勁賺128.2萬，單位大幅升值45.2%。翻查資料，樓下低兩層E室於今年2月以365萬元成交，相隔約8個月，同類成交價已大升47萬或11.4%。

中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，北部都會區發展一日千里，天水圍被看高一線，區內新晉屋苑YOHO West本月已錄10宗二手買賣，平均實用呎價13688元，最新成交包括第2期YOHO West Parkside第1A座高層A6室，實用面積303方呎，屬1房間隔，遠眺深圳一帶，以456萬元沽出，實用呎價15050元，原業主於2025年3月以369.55萬元一手買入單位，持貨約1年半，賬面獲利86.45萬元，單位升值達23.4%。