【大公報訊】外來人才持續湧入，帶動本港住宅租金不斷攀升，元朗指標屋苑Grand YOHO有頂層複式5房單位以7.5萬元高價租出，創元朗市中心屋苑租金歷史新高。

中原地產區域營業經理王勤學表示，租賃需求持續強勁，惟放租盤源供應不足，推動私人屋苑租金持續創新高。新近Grand YOHO錄得破頂價租金成交，為第3座頂層一伙複式戶，實用面積2038方呎，屬5房間隔，包括3個套房，單位附連天台及泳池，屬罕有複式戶型放租，業主今年8月份首次推出，意向月租8.5萬元，新近減至7.5萬元租出，創元朗市中心屋苑租金新高，實用呎租36.8元。王勤學表示，業主於2023年12月以4450萬元買入單位，今次首度推出放租，享租金回報2厘。據悉，Grand YOHO全屋苑只有5伙同類複式單位供應，上述單位租出後，市場暫時未有同類放租盤。

元朗市中心屋苑對上最貴租金紀錄同樣由Grand YOHO創下，為5座高層E室4房單位，實用面積1241方呎，2024年12月以月租5萬元租出。

盈翠半島3房月租3.3萬破頂

青衣盈翠半島租金亦升破頂，美聯物業高級分區營業經理蘇順華表示，盈翠半島2座高層E室，實用面積676方呎，屬3房套設計，本月11日以3.5萬元推出放租，不足2周即獲同區分支家庭承租，月租33888元，實用呎租50.1元，為該屋苑呎租首次升上50元水平。據了解，單位對上租約於去年8月簽訂，當時月租2.65萬元，相隔14個月，今次新租金大幅上調7388元，短短逾1年加幅達27.9%。資料顯示，業主於1998年以420.1萬買入單位，享租金回報9.7厘。

此外，近年積極在住宅市場掃貨的鷹君羅嘉瑞家族，剛租出大坑道峻譽·渣甸山單位，物業為2座高層A室2房戶，實用面積687方呎，以每月6.35萬元租出，實用呎租92.4元，創屋苑去年入伙以來呎租新高，羅嘉瑞家族去年11月以2615.04萬一手入市，租金回報2.9厘。

租金於暑假過後升勢未止，反映10月9日至10月15日市況的易發租金指數報122.46點，按周微升0.09%，連升2周，距離今年9月下旬的歷史高位僅差0.06%。展望後市，28Hse數據研究員張灝然表示，10月中旬租務依然活躍，租盤供不應求，租金指數短期內料於114至126點上落，預測全年租金升幅3%至8%。