【大公報訊】九龍區新盤大戰升級，有新盤低開搶焦點。信置（00083）夥拍招商局置地（00978）合資的紅磡瑅海，首張價單揭盅，首批推出91伙，折實平均呎價18588元，較同區近月新盤賣平逾一成，是紅磡區今年首批最平開價，折實入場費598萬元，部署下月初發售。

一房入場費598萬元

信和置業執行董事田兆源表示，首張價單包含7伙1房及84伙2房，全屬標準單位，實用面積339至470方呎，即供直減樓價15%，折實售價由598萬元至930.1萬元，折實呎價16959元至20308元，入場費598萬元。田形容屬「瑅海首席開心價」，較同區過去3個月一手新盤全新價單有逾一成折讓，加推極具加價空間。

示範單位今日正式對外開放，稍後一步收票，部署11月初開售。

據價單顯示，91伙大部分屬內園單位，最平入場單位為1座9樓C2室，實用面積339方呎，1房開放式廚房間隔，折實價598萬元，呎價17640元；最低呎價及2房入場單位為2座6樓C2室，實用面積384方呎，折實價651.24萬元，呎價16959元；最高售價及最高呎價單位為1座18樓B1室，實用面積458方呎，折實930.1萬元，呎價20308元。

該批91伙折實平均呎價18588元，相比同區新盤開價，恒地首岸1至4期先後於今年推出，首張價單均價介乎18666至21629元，其中第2期於本月初開價，首批折實平均呎價21426元，相比之下，瑅海首批折實均價18588元，平逾一成，並與最先亮相的第1期，4月開價18666元相若。另同區悅麓及映匯等，首批折實平均呎價由18999元至21388元。

昨日開價的榮光街瑅海，屬於市建的重建發展項目，信置夥招商局於2022年10月，以23.88億元投得該發展權，每方呎樓面地價約8571元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目定價吸引，比區內一手貨尾有近15%折讓，絕對有力起動樓盤，料首批單位可順利沽清。本月一手市場至今暫錄近1700宗成交，已創5個月新高，反映市場購買力正全面釋放，料全月一手交投量可達2000宗。新盤主導下，預計11月一手成交量可進一步升至2500宗。

美聯物業高級董事布少明表示，項目首張價單訂價吸引，預料將吸引大批用家及投資者爭相入市，首批單位銷情理想，可即日沽清。