【大公報訊】九龍新盤戰越演越烈，再有新盤加入戰團。恒地（00012）旗下份屬旺角利奧坊第6期的逸里1號，首推50伙，折實平均呎價20348元，屬貼市價，折實入場近502萬元，周末收票可望下周發售。

周末收票 下周發售

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，首張價單涉及50伙，包括24伙1房及26伙2房，實用面積273至393方呎。即供直減樓價折扣6%，折實501.86萬至893.84萬元，折實呎價17988至22816元，折實平均呎價20348元。1房入場單位為5樓F室，實用面積279方呎，折實呎價及售價同為全批最低。

韓家輝指，是次開價參考同系列第5期利奧坊·首隅，考慮到項目已屆現樓，直言比心目中價格有約3%折讓。示範單位今日（29日）對外開放，周末正式收票，預計11月初開售。

翻查資料，利奧坊系列第5期利奧坊·首隅於2024年3月推售，首批折實平均呎價18888元，今期相隔逾兩年半，貴約7.7%。而再對上一期、第4期利奧坊·壹隅則於2022年推售，當時首批折實均價23928元，反映今期仍較高位回落約15%。

另據中原提供資料顯示，利奧坊系列各期數現時二手平均呎價，由曉岸19691元至㬢岸的近2.2萬元，逸里1號屬貼市價。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首項首批訂價比同系列二手低約5%，主打1及2房小型單位為主，樓花期僅約3個月，擁現樓概念，屬吸引水平，料可吸引大批投資收租客及上車客進駐。

美聯物業高級董事布少明表示，項目首張價單訂價具吸引力，訂價較同系列目前二手呎價約2.1萬元略低，故預料項目備受各類買家追捧，銷情理想。