美國通脹持續高企，市場對加息預期升溫，新盤接連低價搶客之際，小業主亦讓步降價，元朗尚悅有2房單位剛劈穿「4球」以398萬賣出，為該屋苑近9個月新低價；上水名都失守1萬元呎創今年新低；與此同時，港島、九龍及新界均錄二手蝕讓，成交遍及上車盤和豪宅物業。\大公報記者 林惠芳

中原地產區域營業經理王勤學表示，業主擴大議價空間，刺激元朗區本月二手買賣按月增逾一成至35宗，上車屋苑尚悅單日連錄2宗買賣，包括12座中層E室2房單位，實用面積355方呎，叫價415萬元，減至398萬元易手，造價創該屋苑9個月低位，實用呎價11211元。尚悅另一宗成交為11座高層J室2房戶，實用面積403方呎，減至485萬元沽出，實用呎價12035元，原業主2021年8月樓市高峰期以610萬元買入單位，賬面虧蝕125萬元或20.5%。

上水名都呎價失守萬元

上水名都呎價跌至今年新低，中原地產首席分區營業經理楊浩鴻表示，成交為1座高層B室2房戶，實用面積391方呎，因叫價屬屋苑入場價，吸引6至7組客人同時競逐，最終獲上車客以380萬元買入，實用呎價9719元創屋苑今年新低。翻查成交紀錄，樓下低兩層B室於去年7月以400萬元易手，今次成交單位樓層較高，樓價便宜20萬元。

為免夜長夢多，投資者也加入減價戰，代理透露，沙田帝堡城5座高層A室2房戶，單位附帶裝修，實用面積547方呎，開價788萬元，放盤1日即減至773萬元賣出，減幅約2%，實用呎價14132元，按其2023年7月買入價743萬元計，持貨逾3年賬面微賺30萬元，惟計及使費料實蝕約13萬元。

「摸頂」業主趕於年底前止蝕，元朗Park Yoho Napoli第27A座一個特色戶，實用面積490方呎，連約150呎平台，代理透露以590萬元賣出，實用呎價12041元，原業主2020年5月以901.1萬元一手買入，當年呎價逾1.8萬元，持貨6年賬面蝕311.1萬或34.5%。

美聯物業首席區域營業董事張曉盈表示，長沙灣THE CAMPTON高層D室2房戶，實用面積465方呎，減價30萬以820萬元易手，實用呎價17634元，原業主於2021年以966萬元購入，賬面蝕146萬元或15.1%。

柏匯持10年蝕26萬

美聯物業助理區域經理鄭琨透露，西灣河柏匯中低層F室開放式戶，實用面積211方呎，降價20萬以375萬元賣出，原業主10年前以401萬元一手購入物業，賬面蝕約26萬元。