【大公報訊】政府本季只招標出售沙田石門一幅住宅土地，地政總署昨日公布，該地將於下周五（20日）正式招標，下月18日截標，市場估計約值38億至43億元。

該幅石門地位於大涌橋路與安心街交界，地盤面積約8.63萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。最少及最多可建樓面分別約32.09萬及53.49萬方呎。

業內人士指出，由於加息周期已啟動，美國最快下月再加息，本港銀行勢必跟隨，此將加重發展商投資成本，投地態度會趨審慎，未如上半年般進取，估計土地每呎樓面地價約7000至8000元，即約值38億至43億元。

九龍灣商住項目降密度再闖關

此外，資本策略（00497）等早前申請將九龍灣商廈啟匯作商住重建項目，惟被城規會否決。發展商現向城規會提覆核申請，並稍降低發展密度以爭取通過。

該商廈位於臨澤街8號，土地規劃為商業用途，現為1幢30層高商廈，總建築面積約77萬方呎。發展商認為本港商廈供應充裕，特別是東九龍區，即使將來商廈市場重回數年前最巔峰時期，該廈因地理位置所限，亦難較有合理回報。反而物業若重建作住宅發展，與周邊環境相融，又與房屋政策相符。

今次覆核中，會針對委員對擬議住宅密度的關注而略為調整，整體地積比率由之前7倍，降至6.3倍。其中住宅地積比由6.5倍降至5.85倍，現住宅樓面約41.19萬方呎，擬建1026伙，較之前少114伙。現零售樓面約2.59萬方呎，較之前少約4048方呎；而擬建的社福設施樓面，則略增約530方呎至5802方呎。

該商住重建項目依舊是在兩層地庫停車場及兩層零售商業基座之上，興建兩幢36層高住宅大廈，住宅單位平均面積約401方呎。