大埔宏福苑業主「特設銷售計劃」於9月29日正式開始，首日有35戶申請者獲安排選樓。這一專門為宏福苑業主而設的計劃，從收購方案到選樓安排、從單位供應到財務支援，處處體現特區政府「以情為先」的施政理念，也展現其細心與周到，獲得絕大部分宏福苑業主的支持。政府苦心孤詣為宏福苑業主度身訂造切合他們真實需要的置業方案，目的就是希望他們早日走出陰霾，重拾生活正軌，各項安排都值得社會充分肯定。

絕大多數業主以行動投下信心一票

政府提出的宏福苑業權收購方案獲得了壓倒性的支持。宏福苑A至H八座共有1984戶，當中1971戶（99.3%）業主簽署並交回「接受收購建議信件」，確認向政府出售業權意向，其中約1700戶業主選擇參與「特設銷售計劃」。逾九成九的業主以實際行動正面回應政府提出的收購方案，足證政府的計劃能滿足絕大多數業主的需要。

綜觀「特設銷售計劃」的選樓安排，盡顯政府的精心部署，確保業主們有充足時間安心順利地完成選樓。政府根據電腦系統隨機排列的選樓次序開始分批發出邀請信，首天安排35戶申請者選樓，其後會安排其他業主於未來兩個月陸續選樓。在以情為先的前提下，政府承諾會安排充裕時間向業主講解及處理整個選樓過程，而為協助申請者更好地了解不同項目，政府早已在觀塘的綠置居銷售小組辦事處設置了「特設銷售計劃」銷售展覽，提供各發展項目的展板及其他資料，並首次展出大埔原區頌雅路西項目欣雅苑和曉雅苑的項目模型。

4400單位多元選擇 切合不同業主的需要

除了銷售及選樓安排井然有序，「特設銷售計劃」為業主提供的選擇亦十分充裕、多元。政府早已預留香港房屋委員會及香港房屋協會合共十個發展項目超過4400個單位，供已向政府出售宏福苑單位業權的業主選購或「樓換樓」；該十個發展項目位於九龍灣、啟德、錦田、將軍澳、屏山、東涌、大埔、粉嶺和觀塘，單位實用面積介乎約26平方米至約52平方米（約280平方呎至約560平方呎），當中實用面積37平方米（400呎）或以上的大單位佔超過六成，即共約2800個。不同地區、多種戶型的多元選擇，確保能切合不同業主的個別需要，為業主們的安居之路提供更多便利，充分體現了安排的周全與貼心。

值得一提的是，由於是次計劃中提供的單位相當充裕，故即使是在隨機抽籤的選樓排序中排在較後位置的業主，到他們選樓時，其實仍然會有逾2000個單位供選購，相信各業主都可購入合適和滿意的單位。至於有指部分選擇「樓換樓」安排的業主，至今仍未收到「樓換樓券」，房屋局亦特別重申，業主只要簽署《買賣協議》確認出售其單位業權，即可參加選樓，即使業權轉讓尚未完成而未獲發「樓換樓券」，選樓程序亦不會受影響，業主所選的新單位會先行「預留」，暫時不需要繳付樓價訂金，待其宏福苑單位轉讓手續完成之後，政府便會安排完成購買新單位買賣的手續。這安排既突顯政府一貫「以情為先」的最高原則，亦展現勇於突破各種條條框框的創新施政方針，不讓既有程序成為業主安居的障礙。

銀行業界再延長還款寬限期 紓緩財務壓力

除了政府的全力支援，香港金融管理局及香港銀行公會考慮到部分宏福苑居民仍需時間完成住屋及財務相關安排，早前亦決定進一步延長受影響人士的還款寬限期。所有28家零售銀行將受影響人士現有的按揭、私人及信用卡等貸款還款寬限期進一步延長6個月至明年5月底，以減輕他們的財務壓力；另外，所有宏福苑按揭銀行亦會繼續協助出售業權予特區政府的按揭抵押人及借款人，靈活處理相關按揭事宜，包括進一步延長原有按揭貸款的還款寬限期，直至其新購入的單位入伙。有銀行更配合「特設銷售計劃」，全數豁免業主開立本票及相關手續費，並在觀塘分行特設專櫃方便客戶辦理手續，從財務層面為業主提供了實質支援。

從井然有序的選樓安排，到銷售展覽的精心設置和「解說專隊」的貼身支援；從超過4400個單位的充裕供應，到「樓換樓券」的靈活安排，再到金管局和銀行業延長還款寬限期的財務紓緩，政府專門為宏福苑業主而設的「特設銷售計劃」，每一個環節都體現了對宏福苑業主的真誠關懷和務實考量。

計劃提供的選擇多元而充裕，基本上切合及滿足了各參加者的實際需要，相信參加「特設銷售計劃」的宏福苑業主大都滿意安排。筆者相信社會各界都希望，宏福苑居民可以盡快放下心理包袱，迎向廣闊美好的明天，而特區政府協助居民置業安居應該是讓他們重新出發，開展新篇章的重要一步。

時事評論員