8月4日，2026豐台區城市更新場景創新發佈會在京印國際中心舉行。系統發佈危樓改建、智能建造、產業升級、文旅融合等八大可視化城市更新場景，全景展現從“拆改留”到“精提質”，從單點翻新到全域煥新的城市更新實踐，為首都城市有機更新、超大城市煥新提供可複製、可推廣的豐台經驗。

現場，豐台區副區長李國龍發佈豐台區城市更新總體情況。他介紹，豐台以“先鋒工作營”為核心，搭建“1+6+X”組織體系：“1”即城市更新先鋒工作營專班，負責整體統籌；“6”為六大專項工作組，負責分頭推進；“X”指各街鎮、功能區管委會組建的更新工作專班。政策層面，豐台落地市級更新配套政策，細化土地、税收激勵標準，創新更新方案與規綜方案“同編共審”、片區“兩統一，一分散”實施路徑，並在全市率先開通城市更新服務專窗，組建由“規劃師、建築師、評估師”組成的“三師”團隊提供全週期服務。

機制護航之下，豐台着力將制度優勢轉化為場景落地。現場發佈了八大可視化場景，各有側重、互為支撐，其中，危樓改建場景聚焦老舊住宅原拆原建，探索“誰受益、誰出資”的共建機制；智能建造場景以數字化技術賦能建築業全鏈條轉型，豐台康復醫院項目搭建全過程數字化平台，實現竣工同步交付數字運維底座；產業升級場景瞄準存量樓宇與老舊廠房的功能再造，釋放高精尖產業承載空間；文旅融合場景注重延續歷史文脈、保留城市記憶，持續釋放消費潛力；完整社區場景系統進行城市功能補齊與優化調整，讓城市更加便利宜居，韓莊子三里利用閒置用地建設5000餘平方米配套服務設施，滿足多樣化民生需求；活力街區場景統籌環境整治與業態升級，打造場景功能複合、特色鮮明的街區品牌，方莊街道推動閒置電影院、老舊市場等空間活力煥新，成為複合型、品質型、活力型城市片區；濱水空間場景依託涼水河、永定河等打造藍綠交織的水岸公共空間，“點靚涼水河”石榴莊段48.86公頃濱水空間開放，變身為城市“水上森林”；花園城市場景協同推進城市更新和花園城市，打造花園城市特色區，開展樂學公園、人才公園、金角銀邊建設，實現“推窗見綠、抬腳進園、轉角遇景”。

在場景具體佈局上，豐台立足資源稟賦，形成多類型綜合化更新組團矩陣。“兩園一河”推進文脈文旅融合，南中軸通過樓宇煥新釋放近百萬平方米產業空間。同時，以站城融合為路徑，建設超級TOD示範區；以功能組團為抓手，抓好街區品牌建設。

李國龍表示，“豐台區正以最開放的姿態、最優厚的政策、最貼心的服務敞開懷抱，誠邀各類市場主體攜手，共拓城市更新新藍海，共同建設城市更新示範區。”

“大家此刻身處的京印國際中心，正是豐台城市更新與智能建造深度融合的生動樣本。”現場，豐台區住建委黨組書記、主任許可以京印國際中心為例發佈智能建造場景。許可介紹，這座總建築面積約13.76萬平方米的高端商務綜合體，前身是亞洲最大鞋類批發市場——大康國際鞋城。改造後，已吸引國家電網、美團、元氣森林等80餘家優質企業入駐，辦公出租率達90%，實現從低效商圈到智慧產業載體的華麗轉身。

京印國際中心打磨出的智慧運維體系並非定製成果，而是一套可複製的範式，為豐台智能建造場景建設提供了成熟樣本。“輕改造、重賦能、按效付費”的輕量化升級路徑，具備極強的全域推廣價值。該模式無需大規模置換原有設備，僅通過加裝智能傳感器、部署AI優化引擎即可完成智慧升級，單項目改造週期僅2至4個月，大幅壓縮改造成本、降低落地門檻。同時創新“按效果付費”機制，以節能收益覆蓋改造投入，有效打消企業前期投入顧慮。

立足場景化民生提質理念，豐台將危樓改建作為民生更新核心場景，試點先行、分類施策，因地制宜拓展“原拆原建+”多元實施路徑。首開集團房修一公司總經理王犖文以開陽裏三區19號樓項目為樣板，現場發佈危樓改建場景，全方位展示老舊住宅有機更新的民生實踐。開陽裏三區19號樓探索“原拆原建+智能建造”綠色更新路徑。在全市率先運用CMC鋼砼組合模塊化建造體系，採用“工廠預製+現場拼裝”的平行建造模式，大幅壓縮施工工期、減少建築垃圾與施工擾動。改造後樓棟居住空間全面優化，38户居民全部遷入成套新居，户户配備獨立廚衞，同步完成電梯加裝、無障礙設施升級等適老改造，全方位補齊老舊住宅居住短板，交出精準暖心的民生更新答卷。

以空間煥新撬動產業升級，以存量盤活培育新質生產力。本次發佈會上，中車北京二七機車有限公司黨委書記、執行董事曹巖，南中軸科技產業公司總經理班建偉分別發佈產業升級場景，通過兩大標杆項目，講述豐台“騰籠換鳥、產業煥新”的轉型故事。

作為百年工業地標，二七廠承載着深厚的紅色工業記憶。2018年以來，通過城市更新與疏解提質部署，園區全方位啓動升級改造，重點佈局軌道交通、空天信息兩大戰略性新興產業。園區改造堅持“保護傳承、活化利用”原則，保留百年工業建築、鐵軌、超高廠房等歷史遺存，改造為高端科創、中試研發載體，實現工業文脈與現代產業共生髮展。目前園區一期改造穩步推進，多家優質科創企業已入駐簽約，同時依託區域千億級產業集羣優勢，搭建全週期企業服務體系，全力打造央地合作、產城融合的智能製造產業標杆園區。

依託城市更新機遇，南中軸數智產業大廈項目對9.7萬平方米存量樓宇進行有機更新，通過空間重構、業態重塑、配套升級，實現低效空間全面盤活。項目精準錨定數字經濟賽道，打造“數智產業為主、科創服務與體驗經濟為輔”的產業體系，搭建高端辦公、品質商業、共享空間一體化產城融合生態。目前項目已全面竣工投用，依託優越的區位交通與產業配套，持續集聚人工智能、大數據等高精尖產業，成為南中軸城市更新與產業升級的標杆之作。

“長辛店不是一座復刻的仿古小鎮，是一座活着的、生長着的千年老鎮。我們堅持保護優先、微更新活化，讓老街留住煙火氣、煥發新生機。”豐台文旅集團副總經理王月虎現場發佈文旅融合場景，他介紹，長辛店老鎮是北京罕見的保留多時代街巷肌理的千年驛站，沉澱着商旅、紅色、工業多重歷史文脈，堅持“去腐、正骨、留魂”的更新原則，不大拆大建、不破壞肌理，通過建築修繕、景觀提質、業態迭代，激活老城資源。

老鎮一期依託微更新模式植入多元新業態，落地微短劇產業基地與AIGC全鏈條產業生態，成功獲評市級城市更新最佳實踐、2026年北京市級重點項目等多項殊榮，為老鎮迭代發展積累了成熟實踐經驗。長辛店老鎮二期升級工程已全面啓動，整體劃分為四大功能片區，差異化定位、精準化賦能，實現文脈保護、產業培育、文旅消費深度融合。此外，項目同步規劃擇機更新區佈局眾創辦公空間及沉浸劇本樂園，為後續業態迭代、產業擴容預留充足發展空間。延續“保護優先、文化活化、民生為本、產業賦能、共治共享”理念，全方位升級老街風貌、業態體系與服務配套，持續打通“文旅體驗+數字產業+文脈傳承”發展閉環，全力打造兼具歷史底藴、煙火氣息與創新活力的市級文旅融合更新標杆，讓千年古鎮持續釋放全域煥新動能。

從老舊危樓的民生蝶變，到老舊商圈的智慧重生；從百年工業遺存的產業煥新，到千年古鎮的文脈新生，豐台堅持有機更新、精細更新、暖心更新，探索出超大城市煥新路徑。打造宜居宜業、文脈悠長、智慧低碳的首都城市更新標杆。