9月9日至13日，2026年中國國際服務貿易交易會在首鋼園舉辦。北京市住宅產業化集團攜“雲棲宅”等多模塊建築產品矩陣亮相，並首次設立“出海服務”專區。從最初展示裝配式技術體系，到去年“雲棲·鄉墅”樣板房4天半搭建成為打卡地標，再到今年面向海外市場、城市更新、文旅消費三大場景推出完整解決方案，這家北京市保障房中心下屬企業的參展邏輯正在發生質變。

“最早參展，我們偏重告訴大家‘技術有多牛’；去年直接搬來樣板房讓大家體驗；今年主題叫‘智造模塊·煥新城·鏈全球’，目標從‘展示技術’變成了‘展示解決方案’。”北京市住宅產業化集團設計研究院副院長鄭嘉佳接受大公網採訪時表示，今年要讓大家知道，“我們不僅能蓋房子，還能蓋好房子、快房子、省錢的房子。”

出海不是臨時起意

100項標準、209項專利打底

今年服貿會首次設立“出海服務”專區，北京市住宅產業化集團的參展被視為一個觀察樣本。上述負責人直言，海外市場是未來發展的重要方向，但並非“臨時起意”——集團已累計主參編100項標準、擁有209項專利，這些技術家底構成了走出去的底氣。

去年，其“雲棲宅”已在住建部“好房子”科技展上作為出海主題示範性住宅亮相。此次正式設專區，是在此基礎上再進一步。據透露，集團採取“雙模驅動”策略：針對發達地區推鋼結構大模塊集成房屋，針對發展中地區推膜殼體系，適配不同市場需求。未來計劃在西非、東南亞及“一帶一路”沿線國家，拓展快速建造、綠色低碳的保障性住房產品出海。

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”該負責人引用杜甫詩句表示，作為北京市保障房中心下屬企業，希望把中國裝配式建築的能力和工業化建造經驗帶到全世界。

從“搭得快”到“用在哪都能搭”

三大場景產品矩陣落地

去年“雲棲·鄉墅”4天半搭建完成曾引發關注。今年，集團升級的不是速度，而是產品維度和應用場景。

在城市更新場景，集團推出CLIM輕量化小模塊體系，將建築拆分為集成外牆、集成樓板、電梯井模塊、整體衞生間等八大標準化單元，工廠完成結構、保温、機電、裝修一體化預製，現場吊裝拼接。對比傳統工藝，工期縮短50%，工序和用工均減少50%，五層樓最快2個月交付入住，含精裝修綜合造價控制在5000至5500元/平方米。

在中心城區平房院落更新場景，集團有兩套方案：一是配合崔愷院士團隊研發的UHPC裝配式平房體系，保留老牆體、內襯UHPC板，在保護歷史風貌前提下提升房屋性能，35天完工；二是自研輕量化支撐圍護模塊，先搭鋼支撐再用構件圍護，25天搞定。核心邏輯一致——少擾民、快交付、保風貌。

在公園經濟場景，集團新增可移動零售模塊化產品，15平方米，一車一店、即停即營，可賣咖啡、簡餐、零售，外觀按場地風貌定製，不佔建設用地，接上水電就能用。

“今年我們的模塊化建築，從‘搭得快’升級到了‘用在哪都能搭、搭完就能用’。”鄭嘉佳總結道。

模塊化建築產品出海，核心競爭優勢何在？上述負責人從質量、成本、環保、工期四個維度進行了拆解。

質量上，工廠預製率達90%以上，焊接機器人和數字孿生生產線管控，構件在工廠完成，現場拼裝，質量比現場澆築更可控。雲棲宅鋼結構主體堅固耐久，能適應全球多樣氣候條件。

成本上，雲棲宅低層產品4500元/平方米（含簡裝）；CLIM體系含精裝修綜合造價5000至5500元/平方米；大模塊建築產品6000元/平方米（含簡裝），整體成本優勢明顯。

環保上，工廠預製減少現場濕作業，無揚塵噪聲，建築垃圾減80%，節約工期60%、人工70%。

工期上，雲棲宅採用兩層獨棟現場拼裝，僅需一週即可入住，而傳統現澆剪力牆結構至少需要數月；CLIM五層樓最快兩個月即可交付，傳統現澆剪力牆結構則至少要大半年。