【大公報訊】本港樓市連跌3年後，終在去年谷底反彈，去年全年累升約3.25%。業界預計今年樓市仍會平穩發展，樓價升幅約3%至8%。另去年住宅租務市場表現亮麗，全年升幅跑贏樓價，租金指數按年升約4.26%。

差餉物業估價署公布最新私人住宅售價指數顯示，本港樓價自去年第2季起便不再下跌，至去年12月底的最新指數報298.6點，9個月來累升約4.8%，按年則累升約3.25%，較歷史高位仍有約25%差距。各類單位中，以實用面積小於431方呎的A類單位表現較好，按年升幅約4.06%，最新報318點，不過，距離歷史高位仍相差逾28%，是各類單位中的最大差距。

今年料再升5%至8%

至於私人住宅租賃市場在政府各項吸引專才及留學香港等計劃推動下，租金指數已連升13個月，去年最後兩個月更連續刷新2019年8月的歷史高位，最新報200.7點，按年升約4.26%。各類單位中，實用面積431至753方呎的B類中小型單位，及實用面積1076至1722方呎的D類大型單位，表現較佳，最新報199.5點及157.9點，按年各升約4.29%及5.13%，B類單位的指數更是率先突破歷史高位。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，股市興旺帶動樓市交投及樓價回升，細價樓成交尤為活躍，預計今年一手貨尾續降，發展商進一步減少優惠，可令樓價續穩步向上，料全年升約3%至5%。萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，今年銀行有機會再減息，對樓市有正面作用，預計全年升幅約5%至8%。

高力香港估價及諮詢服務高級副董事曾寶民指出，隨着高才通計劃延續，本港大專學院持續提升非本地生招收比例上限，都有利繼續支撐租務需求，故對今年住宅租金走勢樂觀，全年租金升幅約達5%。