美聯儲一如預期「按兵不動」，本港主要銀行亦宣布維持最優惠利率（P）不變，但市場已嗅到減息味道。分析預期美國今年減息兩次，港銀資金成本有望再降，加上本港樓市氣氛好轉，銀行爭客戰升溫下，分析指按揭優惠將愈出愈多。不過，專家指出，雖然預期本港拆息會跟隨美息下跌，但除非本港資金流向出現變化，否則H按業主短期內仍需以封頂息率3.25厘供樓。\大公報記者 邵淑芬

金管局表示，本港貨幣及金融市場運作保持有序，港元拆息（H）在聯繫匯率制度下大致與美元息率趨近，短期拆息則受本地資金供求及季節因素影響。該局指，美國未來息率走向仍具不確定性，將視乎通脹及就業情況，港人作出置業、投資或借貸決定時，應審慎管理利率風險。該局又強調，會繼續密切監察市場變化，維持香港的貨幣與金融穩定。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然港美息口沒有回落，但目前新造按揭息率仍處於合理及可負擔的水平，加上樓價及交投均已回穩，市民置業信心亦有所提升，預計今年樓市將繼續「價量齊升」。近期部分銀行對按揭業務取態已轉為積極，並開始積極爭取上半年的按揭業務，包括上調相關優惠及按揭回贈，以吸引優質客戶，他預料今年按揭市場將隨樓市平穩向上。

昨日1個月銀行同業拆息報2.65厘，曹德明認為，雖然美聯儲上半年仍有至少一次減息機會，但現時本港銀行體系總結餘仍維持約538億元，拆息回落空間相對有限，預計拆息上半年大致徘徊於2厘至3厘區間，H按業主短期內仍需以封頂息率3.25厘供樓。

年內拆息回落 助銀行降資金成本

中原按揭董事總經理王美鳳表示，雖然本港最優惠利率不變，但年內港元拆息有機會有所回落。她預期，今年美息仍有下調空間，美息續降有利本港拆息進一步回落。雖然拆息回落步伐料溫和，但她指，本港以H按為主流的實際按息仍會處於封頂息水平3.25厘一段時間，但年內拆息將有所回落有利銀行紓緩資金成本，在今年樓市向好銀行按揭取態積極時期，拆息回落有利推動銀行增加按揭優惠。

王美鳳指，按照現時市場H按計劃（H+1.3厘；封頂息P-1.75厘；P：5厘），倘若1個月拆息跌至低於1.95厘，按息便會跌穿封頂息而進一步下降。美國去年9月至年底減息共3次，本港1個月拆息由去年10月平均達3.5厘降至今年1月份暫時平均為2.78厘，港元拆息已有所回落，但與1.95厘仍有距離，除非本港資金流向出現變化，否則需待美息下跌推動港元拆息進一步回落。

供樓負擔未必大幅下降

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，市場普遍預測美國今年內仍有望減息兩次，將為香港銀行同業拆息帶來下調空間，降低銀行資金成本，銀行可更積極推出各類按揭優惠方案。他指出，香港1個月拆息近期基本維持於3厘以下，資金環境相對寬鬆，促使銀行提供更多元化之按揭產品。不過，他提醒業主，現時新造H按實際息率仍處於封頂水平，即使拆息短期波動，今年內按息亦不會長期低於封頂息率，業主不宜期望供樓負擔會大為減輕。