【大公報訊】隨着本地樓市觸底回升，負資產住宅按揭宗數及金額創近9個季度新低。金管局公布最新數據顯示，2025年第四季度負資產個案21304宗，按季減少32.3%；涉及金額1054.34億元，按季減少32.7%。

高成數按揭比例減半

中原按揭董事總經理王美鳳認為，本地樓價築底返回上升軌道，是負資產數字連續回落的核心動力。全年樓價平均上升約5%，從年內低位回升幅度達8%。此外，買家依賴高成數按保的需求明顯減少，高成數按保使用率下跌，跌入負資產行列的風險亦減少。近年高成數按保的使用比例由過往逾30%，逐步回落至2025年平均約15%。

經絡料年內低於1.5萬宗

對於負資產拖欠比率，由第三季度0.24%，升至第四季的0.31%，王美鳳指出，對比過往2003年期間拖欠比率約1%，現時拖欠比率仍屬相當低水平，反映負資產個案供樓人士的持續還款能力甚佳。未來樓價繼續回升機會高，負資產個案的實質信貸風險及市場風險仍甚低。

另外，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，若果今年樓價反覆上揚，負資產仍有回落空間。現時息口回落至合理水平，將為樓市帶來提振作用，逐步加快用家及投資者入市步伐。近期已見到個別發展商更將新盤提價出售。倘若今年樓價再升10%，負資產個案或會低於1.5萬宗水平。

曹德明提醒，雖然經濟持續增長，消費氣氛有所改善，但部分行業的經營環境仍受到挑戰，有意置業之人士要衡量自身經濟、供款能力，按揭成數避免借得太盡，預留至少半年的後備資金。