恒隆地產（00101）去年股東應佔基本盈利32.02億元，按年增加3.4%。董事長陳文博對今年前景審慎樂觀，首要任務仍是減債。去年下半年香港樓市回暖，集團對旗下住宅項目有信心。\大公報記者 麥晉瑋

去年恒隆地產總收入為99.5億元，按年下跌11.5%，主要因為物業銷售收入下降83%至2.64億元。整體營業溢利升1%至65.3億元。此外，受內地辦公樓租賃市場持續疲弱及香港經濟復甦較預期慢影響，物業租賃收入及營業溢利同步下跌1%，至93.9億元及66.6億元。酒店物業組合擴展規模，帶動相關收入升57%至近3億元。

優化租戶組合 租出率達95%

另恒隆地產去年整體租賃收入下降1.3%。計及人民幣兌港幣較去年貶值影響，內地物業組合租賃收入按人民幣計值維持平穩，錄得1%跌幅。香港物業組合租賃收入則下跌2%。面對消費需求疲軟，集團持續優化租賃策略和租戶組合，截至去年底，整體租出率維持於95%高位。

此外，去年物業及發展中投資物業總值為1952.6億元，內地物業組合和香港物業組合價值分別為1329.4億元及623.2億元。集團錄得10.5億元物業重估虧損，內地物業組合錄7.6億元重估虧損，香港物業組合錄得2.9億元重估虧損。

陳文博表示，恒隆2025年業績有輕微V形進步，下半年的表現較上半年為佳，而且今年亦有較好的開始，整體市況回穩，公司亦不再強調「保本保命」，但仍要採取較保守態度，認為負債存在一定風險，集團會優先減債，暫時不會進取投地，對今年市況謹慎樂觀。

另行政總裁盧韋柏表示，去年下半年香港樓市回暖，主要由於息口回落，資金開始鬆動，而且市場上「去美元」操作促使資金流入股樓，故此對集團旗下住宅項目有信心，但投地與否仍要視乎「麵粉價」，若價錢具參考性當然會考慮入市，但重申暫時仍希望以減債及出售持貨為主。此外，自去年第四季起本港寫字樓供應已開始消化，認為本港寫字樓市道已趨穩定。

恒隆地產表示，內地零售租賃市場可望逐步復甦，黃金地段的前景更為樂觀，雖面對奢侈品消費市場受壓影響，但集團持續調整租戶組合，並推動針對性市場營銷及資產優化計劃，進一步提升零售物業組合租出率和客流量。

旅客回升 港零售租金靠穩

香港方面，隨着各項盛事帶動訪港旅客人數上升，加上租戶組合持續側重體驗式零售、餐飲及時尚生活選擇，預計零售租金可望靠穩。不過，辦公樓租賃市場的挑戰猶在，部分租戶仍需租金寬減和優惠措施，短期內租賃收入增長空間有限，但出租率有望維持穩定，甚至因應整體營商市況而改善。而物業銷售業務，則因為內地及香港市場較易受政策發展和買家情緒影響，故此集團在2026年將以嚴謹定價、分階段放售和高質素產品為銷售策略重心。