圖：加拿大樓價升勢凌厲，部分城市一年升幅近三成

　　評級機構上周三調低了加拿大六家銀行的信貸評級，並表示對不斷增加的家庭債務和房屋價格感到憂慮，然而，普遍分析認為，加拿大銀行目前的財政仍然十分穩健，降級不會有太大影響。不過，亦有分析認為，降級或意味加國樓市將轉勢，甚至有人預測加國樓市泡沫將會爆破，樓價將會下跌三至四成。/大公報記者 李耀華

　　信貸評級機構穆迪在上周三調低了加拿大六大銀行的評級，對近期不斷上升的家庭債務和房屋價格表示憂慮。被調低的分別是多倫多道明銀行、蒙特利爾銀行、加拿大豐業銀行、加拿大皇家銀行、加拿大帝國商業國際銀行以及加拿大國家銀行。

　　消費者債務不斷增加

　　穆迪高級副總裁David Beattie表示，加拿大消費者債務不斷增加，加上房價不斷上升，令消費者、銀行比過去更大機會受到經濟下滑的損害。而在較早前，加拿大按揭存款機構Home Capital的存款大量流失，已令人憂慮加國是否會出現自己的樓市和債務危機。

　　然而，Veritas Investment Research對穆迪的降級行動未見憂慮，他認為，加拿大銀行未受到降級的任何影響，而穆迪亦並非看到銀行將會出現危機，而只是要提醒加拿大銀行的股東：假如該國經濟下滑，便將會面對何種影響。Scotiabank的資本市場經濟師Derek Holt亦表示，天氣先生只是發出雷暴警告，但由於加拿大的金融系統和按揭市場比起其他有危機的國家都要穩固，所以穆迪的警告未為金融系統帶來很負面的影響。

　　然而，其他分析師卻認為，例如Capital Economics的David Madnai相信，穆迪的降級行動反映出，最近加拿大發生連串事件後，經濟分析師、政客和銀行本身，對於加拿大樓市已變得格外悲觀。

　　加拿大政策官員最近對加國按揭市場的態度已收緊，溫哥華早前實施了限制外國投資者買樓的稅務措施，然後加拿大聯邦政府亦公布了新的按揭規例，而加國多家銀行近期亦不時警告按揭市場將出現危機和樓市出現泡沫。加拿大最大的非初級次按揭供應商Home Capital最近亦出現信心危機和存款大量流失，而最新情況則是六大銀行被穆迪降級。

　　跌幅或高達三四成

　　一向對加國樓市存疑的David Madani表示，這一切均反映出市場對樓市的態度已轉變。與其他大行分析員不同的是，他相信加拿大樓市的狂潮已到尾聲，樓價將會大跌，樓市將出現大調整。他估計今次大調整最終會令樓價大跌三成至四成，但他相信大調整不會即時出現，而會在長時期進行，重災區將會是多倫多和溫哥華等熱門城市，小型市場不會出現大跌。

　　事實上，多倫多等樓市現正被炒得熱火朝天，當地再售房屋價格在四月份按年大升了兩成六，創下歷來最大的升幅。