圖：要解決置業難的問題，應該從增加供應以至搞好經濟着手

　　Q房網．香港董事總經理 陳坤興

　　過去六個月，政府已經三度出招調控樓市，先是去年11月，訂立將從價印花稅劃一調高至15%，後於今年4月收緊限制，連帶「一約多伙」的首置客亦需劃一繳付樓價15%的從價印花稅，以至上周由金管局出招，宣布推出逆周期調控樓市措施並即日起生效。

　　新推出的三招，分別是為提高銀行信用風險資本要求，採「內評法」的銀行，新造按揭貸款風險權重下限從15%提高到25%。其次一個或以上現有按揭貸款的借款人及或擔保人的按揭成數上限下調一成。第三項把主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調10個百分點。

　　政府一再加辣，最終仍未收到應有的效果。從數字來看，去年底政府大幅調高從價印花稅後，整體一、二手成交均出現短暫回落，但據土地註冊處的登記統計，上月整體成交量已回復加辣前的水平，其間樓價亦愈升愈有。新近市場錄得的二手成交，更頻頻出現創新高的個案。據悉，沙田河畔花園一個中高層單位，實用面積242方呎，有上車客以443.68萬港元承接，呎價達1.83萬港元，創該屋苑及沙田市中心至河畔一帶的新高，甚至比個別大型新盤的平均呎價更高。

　　增加供應解決置業難題

　　樓價持續上升，置業難的情況未見解決，單靠加辣及收緊銀行按揭來調控樓市，最終只會是劃地為牢，將樓市凍結在現有水平。筆者認為要解決置業難的問題，應該從增加供應以至搞好經濟着手，凍結樓市只是治標，擴充樓市容量以至提高市民購買力才是真正的治本之道。

　　早前筆者前往杭州參加朋友的婚禮，在全杭州市最高級的五星級酒店暢飲，鳥瞰全市繁華夜景，又到有「天下第一潮」之稱錢塘江畔觀潮，現時杭州的建築硬件確實相當美麗。不過比對於香港維港夜景，仍然是難以相比。

　　香港作為國際金融中心，無論硬件、軟件都有優勢，只要我們繼續搞好經濟，百業興旺，再加上未來樓市供應增加，整體樓市容量得以擴大，置業難的問題亦可望迎刃而解。