【大公報訊】記者林志光報道：樓市升浪勢不可擋，本港私人住宅售價過去四個月連番破頂，且有增速之勢，相關指數最新報312.8點，既較去年低位升近13%，亦較前歷史高位升約2.2%。市場預期樓價乾升格局不變，短期仍有力再創高峰。

　　私住租金亦連升三月

　　差餉物業估價署最新統計資料顯示，本港私人住宅售價指數由去年11月份突破2015年的歷史高位後，既連續四個月刷新紀錄，過去三個月來更有增速現象；最新二月份報312.8點，按月上升1.1%，增幅較1月份及去年12月的0.68%及0.2%為大。

　　而且，自樓市於去年三月份向下調整至低位的271.4點後，已連升十一個月，累積升幅約13%。其中屬中小型單位的A類（實用面積少於431方呎）及B類（實用面積431至753方呎）單位，更是跑贏大市，由去年低位累積反彈13.05%及13.39%，各報337點及293點，其中新界區A類單位二月份的平均呎價，更創出歷史新高，約10759元。

　　至於二月份的私人住宅租金指數，也連升三個月，報175.8點，距2015年9月份的歷史高位，不足1%。其中A類單位的指數已率先突破前年中192.7點的歷史高位，報192.9點。2月份新界區A類及港島區B類單位的平均呎租，也締新高，各報26.8元及38.5元。

　　萊坊估價及諮詢主管林浩文表示，樓價見有增速現象，升幅比預期為多，因市場早已被扭曲，被少量高價成交個案，推高樓價指數，呈現乾升格局，由於短期形勢不變，即本港經濟平穩，及政府樓市政策不變，未來數月樓價仍會繼續向上，此或導致政府再度出招。

　　納米單位六年飆8.4倍

　　美聯首席分析師劉嘉輝稱，即使美國稍後再加息，只要本港不跟隨，樓市旺市氣氛可持續，本季的樓價升幅會更大。對於政府應否再加辣，中原集團主席施永青接受媒體訪問時認為，之前推出的辣招已失效，故必需要有新招，才或能產生效果，否則只是徒勞。

　　另據該署提供，預計今年落成的1.7萬多伙單位，A及B類單位佔逾1.32萬伙；其中A類單位有5109伙，較去年增約30%。而去年落成的3937伙A類單位中，實用面積小於215方呎的納米單位，有206伙，較2011年的22伙，增近8.4倍，比例佔去年總落成量的1.4%。