大公網8月2日訊(記者 林惠芳)二手樓價高企，窒礙買家入市步伐，拖累整體物業買賣註冊量急挫。美聯物業表示，據土地註冊處資料，7月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄5,461宗，比6月份7,902宗大幅減少約30.9%，創半年新低，當中與住宅註冊量急挫有關。

　　然而，美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，隨着早前銷售的新盤項目陸續註冊登記，預期8月份一手私樓註冊量將重上千宗水平，而二手亦有望低位反彈，屆時將帶動8月份整體物業註冊量止跌回升至逾5,500宗水平。

　　整體物業註冊金額方面，7月份錄約457.67億元，按月大跌約38.1%，跌幅甚至比起宗數更大。然而，若以首7個月累計，今年首7個月整體物業註冊金額合共高達4,189億元，按年大幅急升約85.7%，並打破2011年同期約4,125億元，更創自97年後的廿年同期新高。

　　回顧7月份整體物業註冊量，一手私樓註冊量失守千宗水平，錄948宗，按月大跌約58.9%，並創半年新低。月內一手私樓註冊量錄得最多的項目為元朗PARK YOHO GENOVA及荃灣海之戀‧愛炫美；預期上述項目其他成交個案將持續於本月註冊登記，連同眾貨尾項目合計，料8月份一手私樓註冊登記將重上逾千宗水平。

　　二手方面，7月二手住宅註冊量僅2,702宗，按月亦大跌約32.3%，除自今年2月後首度失守3,000宗外，更創16個月新低。至於8月份展望，估計二手註冊量將由低位反彈，並有力重上逾3,000宗水平，不過數字仍屬半年低位。

　　工商舖、純車位及其他等非住宅方面，表現各異。當中工廈市場交投按月急升約36%至601宗，另純車位及其他物業亦微升約2.6%；反之，寫字樓物業按月急挫約42%，舖位市場則跌約20.5%。至於一手公營房屋註冊量按月表現突出，7月份錄190宗，按月大升近3.9倍。主要原因是前一個月僅39宗的低水平所致。

　　每月整體物業註冊量

　　每年首7個月整體物業註冊金額

　　二手交投淡靜，拖累整體物業註冊量下跌至半年低位。(林惠芳攝)