置富產業信託（00778）收入穩定，兼派高息，可候低作中長線持有。集團截至去年12月底止年度，總收益20.3億元，按年上升2.8%，物業收入淨額上升3.3%至14.57億元。期內，錄得續租租金調升率12.8%，租戶續租率高達78%。期末，物業組合出租率按年上升1.4個百分點至98.1%，保持在較高的水平。

　　隨着集團持續推行的節能措施日見成效，用電量以及電費開支在去年度皆有所下降，令成本對收益比率進一步改善至26%。截至2017年12月底，每基金單位資產淨值為14.05元，按年增加8.9%。

　　集團旗下的物業組合貼近民生所需，人流相對穩定，並受惠本港零售市道逐步回暖。集團去年12月，向Farsight Investment Limited以20億元出售和富薈所有權益，即和富中心的購物中心和下層地庫，作價收益率為1.8%。作價較和富薈於去年11月底的估值，高出88.5%的溢價出售，交易於今年2月底完成，錄得9.21億元收益。出售事項的所得款項，其中將償還銀行貸款11億元。

　　置富嘉湖目前為集團規模最大的資產，佔物業組合2017年之總收益約18.5%。集團計劃將置富嘉湖進行資產增值措施，首階段將為西座進行翻新，資本開支約為1.5億元，預計將於今年第二季度開展。項目將重新定位為區域性購物及娛樂熱點，吸引來自元朗區更大的顧客群。2017財年，可供分派予基金單位持有人之收益增加3.8%至9.71億元，每基金單位分派增加3.1%至50.78仙；現價計息率約5.3厘。

　　走勢上，2月9日跌至9.01元止跌回升，形成上升軌，目前企穩各主要平均線，STC%K線升穿%D線，MACD熊差距收窄，可考慮9.35元以下分階段吸納，可作中線持有，中線上望10元，不跌穿9元續持有。

　　（筆者為證監會持牌人士，並無持有上述股份）