簡樸房規管制度將於下月1日正式實施，政府昨天推出宣傳片，簡介簡樸房八項最低標準、早登記可豁免申請費等安排。有簡樸房經營者表示，會全部為轄下一千個分間房申請認證，但現時市場需求下跌，且改建成本較高，會審慎考慮是否進行改裝。

政府早前推出的簡樸房規管制度居住環境最低標準實務守則，簡樸房經營者認為部分內容難以執行，有立法會議員建議政府向業主提供更多簡樸房資訊，並推出樣板房和材料清單供業主參考。\大公報記者 易曉彤

簡樸房規管制度實施後，業主有責任就住宅分間單位提供安全、衞生及合理的居住環境。住宅樓宇分間單位須符合一系列有關居住環境的最低標準（詳見列表），以及取得簡樸房認證，方可合法出租作居住用途。政府設有為期48個月的過渡安排，當中包括12個月登記期，以及其後36個月的寬限期，讓已登記住宅單位內的分間單位進行所需的改造工程和申請簡樸房認證。沒有登記的分間單位、已登記但寬限期屆滿的分間單位，以及新進入市場的分間單位，均須申請認證成為合標準的簡樸房，方可合法出租作居住用途。

簡樸房經營者協會主席陳顯熹昨日向大公報記者表示，公司轄下有約一千個分間房，全都會申請認證，目前正與工程師研究有關改建方案，保守估計一個單位的改建費用至少需六位數字以上，會密切關注簡樸房的市場需求再決定是否改建，「如果投入了這筆費用，最後實際需求和正常單位沒什麼分別，還不如直接做正常單位」。他又稱，去年年底至今的分間房出租率有下跌趨勢，且情況是近幾年來最差，分間房最大的需求群體是內地的專才或學生，而年底並非其租房旺季，導致空置率上升。

陳顯熹表示，政府在兩個星期前才上載實務守則，現時大部分分間單位還未開始改造，不過大部分業主都會陸續按要求先進行登記。他又指守則要求改裝單位要符合呈交圖則和施工前後照片等程序要求，但已改裝單位未必能滿足要求，他希望予以放寬。他說，實務守則推出後，政府缺乏配套宣傳和解讀，很多業主都疑慮該如何處理，希望政府多加宣傳和說明。

守則要求細緻 未必可全做到

香港測量師學會建築測量組上任主席李海達昨日向大公報記者表示，實務守則的要求十分細緻，形容是「未必可以全部都可以滿足得到」，尤其是窗戶方面能否滿足守則要求仍需視乎現場環境。而走廊寬度、隔間牆設置、採光等要求，可能需要改變單位布局，例如由原本10間的單位或需調整為8間，現時已有業主找測量師做相關研究。至於核證報告收費方面，他稱會視乎單位面積、改動項目數量定價，介乎1萬至2.5萬元。

九龍西立法會議員梁文廣向大公報記者表示，現時實務守則仍處於擬稿階段，合資格人士可提出意見，以判斷有關要求是否切實可行、有助提升效果等，再根據具體情況進行調整。另外很多業主在改裝時並不清楚所選材料是否符合要求，他認為政府應向業主提供更多資訊，並建議推出樣板房和材料清單供業主參考。

受影響租戶安置工作有進展

義華大廈由於新業主打算改裝為簡樸房，原有逾百戶劏房租客早前被要求遷出。梁文廣表示，受影響租戶的相關安置工作已取得進展，預計多數受影響居民可獲得合適的住宿安排。他建議政府把握登記期關鍵節點，鼓勵業主盡早登記。通過收集登記數據，統計可直接過渡、需整改及無法繼續經營的單位數量，掌握剩餘租約周期、整改時長等信息，提前預判居民安置高峰。「若預計未來半年有大量居民需要安置，可在過渡屋或其他安置項目中預留單位，甚至如果簡約公屋有剩餘單位，可考慮優化政策以調撥有關資源。」