團結香港基金發表的《香港房屋趨勢導航2026》報告指出，私人住宅市場經歷調整周期後，呈現「價量齊升」的復甦勢頭；而反映市場供需平衡的「供應庫存月數」指標，由2023年高位的102個月，大幅減半至2025年的49個月。為防市場大幅波動，基金會建議建立一個主動及靈活的土地供應框架，結合「供應庫存月數」與樓價走勢，更全面審視市場狀況，讓當局透過彈性調節推地步伐，主動引導市場平衡。

報告分析最新市場數據，指出2025年私人住宅市場已步入「價量齊升」的復甦期。當中以「上車盤」表現最為突出，面積約430平方呎以下細單位樓價升4.1%，售價400萬港元以下的單位成交量按年飆升29.4%，反映印花稅門檻調低及全面「撤辣」有效釋放剛性需求並刺激投資意欲。隨着落成量放緩及交投上升，淨吸納量自2021年以來首次重上正數，新盤貨尾量亦較高位回落18%。庫存壓力紓緩，促使發展商改變策略，由過往「以量為先」減價促銷，轉為以利潤為本的定價方針，反映供應失衡最嚴峻的時期已經過去。

土地市場方面，官地招標競爭愈趨激烈，入標價差距收窄，每幅地皮平均吸引8至9份標書，顯示市場一致認為地價已見底回穩。

市場料地價已見底回穩

報告預計，2026至2030年私人住宅年均落成量為1.71萬個單位，惟短期供應將迎來周期性低位。今年落成量料將回落至約1.67萬個，2027年進一步減至約1.54萬個。其後隨着動工量及「熟地」供應趨穩，落成量預計於2028至2030年將再次回升。展望2031至2035年的第二個五年期間，視乎政策及市場調整，年均落成量預計介乎1.33萬至2.48萬個單位。\大公報記者 易曉彤