近期中美貿易戰雖令股市大幅波動，但本港樓價卻似乎「免疫」，各區中小型住宅屋苑如天水圍嘉湖山莊及馬鞍山新港城等均錄得新高價成交個案。另外，一手市場缺乏焦點大盤撐場，過去兩日的新盤交投不足40宗。然而，昨日首度標售的何文田明寓一個中低層三房單位，以呎價接近3.7萬元沽出，呎價較同區二手市場高約八成。\大公報記者 林志光

　　最近樓市交投似有減少跡象，但在個別「心急」買家趕入市及市場缺盤下，樓市卻屢見高價成交。據市場消息透露，其中屬上車之選的大型屋苑嘉湖山莊美湖居1座高層F室兩房單位，實用面積441方呎，原業主於2015年2月購入，剛過被徵額外印花稅的三年期限，現由一名上車客經議價後，以526萬元成交，呎價達11927元，暫時應是屋苑的新高呎價；至於上月初市場曾瘋傳以呎價逾1.2萬元售出的樂湖居9座頂層連天台相連單位，至今仍未獲證實成交。

　　同受上車客歡迎的馬鞍山新港城，據中原地產分區經理胡耀祖表示，屋苑的D座高層7室兩房單位，實用面積321方呎，剛以595萬元售出，呎價達18536元，不足十日內再破該屋苑的呎價新高紀錄。原業主於2014年4月以347萬元購入，現轉手帳面賺約248萬元。另有市場消息指，同區居屋錦英苑A座高層10室兩房單位，實用面積401方呎，連補地價於自由市場以520萬元售出，呎價近1.3萬元，屬於新高呎價，亦是兩房單位首次升破500萬元關口。

　　在中美貿易戰的陰霾下，四大代理行各自統計的十大屋苑周末成交，全部錄得按周下跌情況，跌幅由33.3%至53.8%不等，錄得的成交個案由6至9宗不等。部分屋苑如紅磡黃埔花園及觀塘麗港城等，在剛過去的周末及周日更未見成交。中原地產亞太區副主席陳永傑認為，中美貿易戰升溫，導致股票市場波動，投資者入市暫抱猶豫態度，加上樓價升勢急，亦令部分準買家卻步。

　　港置行政總裁李志成則指出，不少業主對樓市前景抱有積極樂觀態度，市場遂出現惜售甚至反價封盤的情況，只有部分入市心切的準買家願意高追，令市場出現成交減少卻屢見破頂成交的局面。

　　明寓呎價3.7萬 高同區二手八成

　　此外，由於本月暫未有全新樓盤或大型貨尾盤促銷，過去兩日的一手市場交投不足40宗。不過，由佳明控股（01271）推出招標的何文田明寓5樓B室三房單位，實用面積1304方呎，以4808.1萬元售出，呎價達36872元，為該盤首宗成交，呎價較同區二手市場高約八成，卻略低於中信泰富現正銷售的同區屋苑式一手新盤Kadooria。該公司營業及市務總監顏景鳳表示，因區內現樓新供應較少，相信該盤較高層的單位，造價會更理想，公司亦有意加快銷售安排。

　　新世界（00017）昨日亦售出西貢傲瀧16座7樓A室連天台四房單位，實用面積1841方呎，成交價4350萬元，呎價23628元，暫是該盤已售單位中，成交價及呎價最高。另外，恆地（00012）將在明日第二度推出的香港仔田灣南津．迎岸共23伙，市場人士稱，暫已累收約330個認購登記，超額約13倍。