早幾天在報章中，有研究報告形容，「今年首季一手銷售數量，較去年同期有明顯的減少，但發現高套現的金額僅輕微回落，反映新樓愈賣愈貴，即使賣少一點都已經有接近去年的成績。」筆者仔細一看，由於有關研究報告所引用的數字來自土地註冊處的登記，數據難免會有約一個月左右的滯後。

　　精準一點來分析，其實我們可以嘗試以一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）的成交紀錄冊作統計，因為按一手條例的要求，現時所有一手新盤成交均需要於簽訂合約後的24小時內在成交紀錄冊中詳列，因此按一手住宅物業銷售資訊網的成交作統計，便可免卻時間差所帶來的滯後問題。

　　總括今年首季新盤市場的情況，成交量無可否認較去年一季度有所回落，但整體而言，首季新盤銷售仍較去年四季度有所增加。再者儘管今年首季一手推盤量銳減，但過去的3月份，單月新盤市場售出近2000伙單位，帶動整季一手新盤銷售不跌反升。

　　當然首季新盤推盤量大幅回落，主要是因應地政總署新批預售樓花數字有所減慢有關。按地政總署昨日公布最新批出預售樓花同意的情況，整體新批預售樓花數目連續兩個季度回落，今年首季只有五個新盤共涉及2531伙單位獲批預售，創2015年三季度以來的兩年半新低。

　　Q房網香港數據研究中心統計2018年首季一手銷售數據，整季合共售出約3700伙一手新盤單位，較去年四季度的3482伙，按季上升約6%。再者大家需要留意因應在過去的1、2月間，整體新盤市亦缺乏大型新盤推售，直至剛過去的3月份才有將軍澳區大型新盤MALIBU推售，首季推盤量只有約2755伙，只及對上一季約5000多伙的一半而已。

　　定息按揭較為優惠

　　雖然首季一手推盤量急速下跌，不過銷售依然保持暢旺，加上不少銀行推出定息按揭優惠，息口較過去以同業拆息計算的按揭還要低，亦有助置業者計算整體息口開支，反映市民置業需求仍然殷切。

　　踏入二季度新盤市場又會如何走向，因應過去的一季度，新批預售樓花減少，以至新盤市場推盤量銳減下，期望地政總署未來可加快預售樓花的審批，相信部分發展商亦會於未來一季「追落後」，令來季推盤量增加。

　　加上市場亦預期香港最快於下半年才跟隨美國加息，未來一季息口仍會維持，勢必帶動今季推盤量大幅回升。

　　綜合市場信息，未來一季可推新盤數量超越8000多伙，保守估計今季推盤量可急升至7000伙以上，同時間亦會帶動一手新盤銷售持續上升，今季新盤市場勢必旺價旺市。