「應急住宿安排工作組」組長、財政司副司長黃偉綸表示，政府會努力提出不同的具針對性、切實可行的多元方案，實實在在地滿足居民的長遠居住需要。而以「樓換樓」的方式購買業權是「特殊中的特殊」，政府不會將該做法視作先例。房屋局局長何永賢表示，火災後宏福苑7座大樓「內傷好嚴重」，預計樓宇難以符合長遠安全要求，維修費用難以估計，故需拆卸的可能性甚高。\大公報記者 義昊

黃偉綸表示，早前向業主收集長遠居住意願的問卷，政府理解居民希望長遠能於大埔區內居住。目前頌雅路西是區內落成時間最短、單位較多的選擇，可建約1500個單位。第一期約900個單位可於2029年下半年入伙、第二期600個單位亦可於十多個月後入伙。頌雅路西項目由規劃至入伙，相比一般居屋可縮減逾兩年時間。

努力為居民提供多項選擇

黃偉綸指出，儘管政府未必能充分滿足每一位居民意願，但會努力提供多項選擇。因此，政府在問卷中提出了由房委會向業主購買業權的選項，而考慮到部分出售業權的業主仍希望選購居屋，當局提供跨區和大埔原區購買居屋的選項。另外，當局意識到部分業主可能因為自身或家庭狀況，不希望持有大量現金，政府亦會安排「樓換樓」的選擇，令業主與政府以物易物的方式，換取另一個價值相若的居屋單位。

根據香港測量師學會就宏福苑火災前的市場成交價作估算，未補地價單位實用呎價約為6000港元；已補地價單位約為8000港元，這個價格可讓居民參考，並非代表政府已決定最終的收購價。

黃偉綸強調，以「樓換樓」的方式購買業權是「特殊中的特殊」，政府不會將這個做法視作先例。宏福苑的火災，受影響住戶單位數目之多、人數之多、樓宇受到的破壞程度之大，都是香港從來沒有見過的。以今次受災的規模之廣，目前根本沒有一個有效的市場機制，可以快速、全面的處理居民的長遠居住安排。因此，政府在今次事件中作及時而且有力的介入，是有實實在在需要的。

「內傷好嚴重」難達安全要求

至於「原址重建」，黃偉綸表示，「原址重建」需時長達9至10年，形容等候時間相當漫長。他解釋，原址重建須先進行清拆，亦須先處理各單位業權及法律問題，假設建屋需時4至5年，清拆需1年半，即須於三數年內處理所有單位業權及法律問題，挑戰相當大。

房屋局局長何永賢進一步解釋，極高溫大火令7座樓宇的鋼筋混凝土結構受損，包括爆裂、鋼筋暴露及變形等，其耐用性、承重、防火及防水性能存在極大不確定性，形容「內傷好嚴重」。她預計樓宇難符合長遠安全要求，維修費用難以估計，故需拆卸的可能性甚高。

何永賢表示，如果政府收購宏福苑業權，業主可在出售業權後得到一筆款項。這些業主如果希望再次置業安居，可選擇購買私樓或二手居屋的現樓。房委會亦會考慮在即將推售的「居屋2025」及「綠置居2025」預留部分單位，用特設銷售計劃的形式，供已出售宏福苑業權的業主選購。方案亦提出「等價樓換樓」，若業主不想處理大量現金，可選擇換取一個價值相若的全新居屋單位，樓價由政府直接向房委會支付。

對整體公營房屋供應的影響，何永賢強調，頌雅路西改建方案不會對輪候公屋或申請居屋人士造成影響。為彌補頌雅路西用地改作居屋所減少的1300個公屋單位，政府已將粉嶺北第15西區一幅原建1400個居屋單位的土地，改劃為興建公屋。