【大公報訊】記者易曉彤報道：政府大致收齊宏福苑業主對長遠安置方案的意願，當中有相當高比例的業主考慮由政府收購業權。香港測量師學會表示，宏福苑地契規定若重建或部分重建，需要興建相似價值或標準的樓宇，需集齊100%業主同意相當困難，認為政府收購業權的方案最可取，建議政府將市值作為收購價基礎，同時向業主提供恩恤補貼，至於補貼金額有待進一步探討。

減少重置居所時間

測量師學會會長溫偉明昨日會見傳媒時表示，喜見不少宏福苑業主傾向接受政府收購業權的方案，他認為能減低受影響業主重置居所的時間。他分析指出，宏福苑所屬地塊的地契規定，屋苑在重建或部分重建的情況下，要重建價值或標準相若的樓宇，又或是由地主向政府申請，根據政府批准的模式重建，當中需要集合所有業主的共識以提出申請，難度相當大。

溫偉明又說，宏福苑業主要向有關責任方追討賠償，同時核算自身損失，有關法律程序往往耗時甚久。折衷的方法是由政府收購權業，讓業主用這筆現金在市場上重新尋找居所，減少他們重置居所的時間。當政府收購物業後，相關物業的追溯權也會轉移到政府手中，政府可統一處理相關事宜，也有充足的時間去推進，一定程度上減輕了受影響的居民追討賠償的痛苦。

至於實際收購價錢，溫偉明提到，政府一般引用土地收回條例收地時，都會在市價之上提供恩恤金，減少爭拗及對居民的影響。學會建議政府可用同樣做法向宏福苑業主提供「恩恤補貼」，至於實際價錢因涉及公帑，有待政府進一步考慮。

另外，為回應宏福苑大火後社會對樓宇安全的關注，學會成立跨測量專業組別的「樓宇維修工作組」，將檢視市場運作、監管和相關的法規，範疇涵蓋樓宇檢驗及維修、合約編寫、工程成本評估、工程管理及監督、物業管理等。工作組亦會收集數據，訪談曾經組織大維修工程的行業代表，期望4個月內完成檢視，目標今年5月完成分析，6月向社會及政府提交總結建議，期望可推動建立更完善、透明、具支援性的樓宇維修市場制度。

學會亦計劃今年內制定「物業設施管理行業實務準則」，協助業主及法團更有效地進行維修招標、工程管理及設施檢查，以達到物業保值甚至增值的目標。