團結香港基金昨日發表《香港房屋趨勢導航2026》報告指出，本港住宅市場正處於關鍵轉捩點，房委會未來10年有逾23萬個公屋單位達到50年樓齡，評估禾輋邨、大興邨、麗瑤邨、瀝源邨具高重建價值。

基金會建議政府將房屋政策重心，由單純增加供應，轉為系統性推動高齡屋邨重建，將每年10%至15%的公營房屋落成量，用作安置受重建影響的公屋居民，又建議應在《長遠房屋策略》提出的每年公營房屋供應目標中，明確分出「重建配額」予受重建影響的住戶。\大公報記者 易曉彤

團結香港基金發表研究報告指出，當局近年在提速建屋步伐、縮短輪候時間及提升居住質素等方面均取得穩步進展。目前規劃中及進行中的公屋重建項目單位數量已大幅擴展至約4.1萬個，遠超過去10年累計約1.7萬個單位的落成量。但公共屋邨老齡化正帶來巨大的挑戰，預計在未來10年，房委會轄下將有超過23萬個公屋單位陸續踏入50年樓齡，而每個單位的平均維修及改善工程開支亦持續上升，因此未雨綢繆尤其必要。

公屋落成量勢超長策目標

團結香港基金助理研究總監、土地及房屋研究主管梁躍昊表示，未來公營房屋供應將進入「收成期」，隨着未來五年及十年的傳統公營房屋年均落成量顯著改善，預計分別達3.5萬及4.5萬個單位，雙雙超越《長遠房屋策略》（《長策》）每年2.94萬個單位的目標，香港正迎來系統性推動高齡屋邨重建的歷史契機。

新屋邨可留15%安置重建戶

為此，基金會提出三大制度性改革倡議。第一，將每年10%至15%的公營房屋落成量撥作專屬的調遷儲備，用以安置受重建影響的公屋居民。第二，基金會建議在《長策》框架內設立「重建配額」，每年披露預留單位數目及五年項目清單，令供應更清晰。第三，在合適項目中提高重建後資助出售房屋的比例，例如將公屋或綠置居與其他資助出售房屋的比例訂為60：40，透過跨單位補貼，可大幅降低78%淨支出。

團結香港基金又認為，重建應優先考慮樓齡高、單位增長效益高的公共屋邨，評估截至2035/36年度，禾輋邨、大興邨、麗瑤邨、瀝源邨具備高重建價值。