新盤成為二手住宅催化劑，受新地（00016）北角海璇樓價造好刺激，加上同區新世界（00017）柏蔚山蓄勢待發，推動同區二手爆升，過去一個月最少錄15宗高價成交，其中城市花園一伙銀主盤反價100萬元，以2850萬元沽出，呎價2.36萬元，樓價及呎價俱創歷史新高。代理透露，目前北角最少有兩成業主封盤，靜待柏蔚山開價。\大公報記者 林惠芳

　　新盤海璇呎價愈賣愈高，帶動同區二手價飆升。據本報統計，過去一個月，北角區最少錄得15宗二手新高價成交，無論單幢樓或大型屋苑都錄得造價或呎價新紀錄，連銀主盤也成功破頂。

　　健威低層三年鬆綁賺245萬

　　名采策略營業董事姚雲龍表示，城市花園11座高層C室，實用1207方呎，為銀主盤，單位採三房兩廳間隔，附露台，由於坐落大單邊，客飯廳及睡房均飽覽一線煙花全海景，獲一名區內用家以2850萬元吸納，實用呎價23612元，締造該屋苑樓價及呎價雙破頂紀錄。

　　據悉，上址今年初淪為銀主盤，銀主叫價2750萬元已挑戰屋苑新高，最終更以2850萬元沽出，比叫價貴100萬元。若以原業主於2009年2月以1300萬元入市價計，單位九年多升值1550萬元或1.2倍。

　　北角二線屋苑追落後。樓齡約32年的北角富雅花園呎價首越1.7萬元大關。名采策略營業經理黃燕美表示，位於繼園台的富雅花園金桃閣高層A室，實用427方呎，兩房間隔，剛獲用家以730萬元承接，實呎17096元，為屋苑首次升穿1.7萬元呎。原業主於2009年八月以249萬元購入，持貨七年多，帳面獲利481萬元或1.93倍。

　　樓齡逾40年舊樓亦破頂。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角昌輝閣中層B室，實用517方呎，獲用家以760萬元承接，實呎14700元，為屋苑樓價及呎價新高。

　　世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角健威花園F座低層02室，實用456方呎，剛以770萬元易手，實用呎價16886元，創屋苑分層標準單位樓價及呎價新高。原業主於三年前以約525萬元買入，持貨滿三年，額外印花稅（SSD）剛鬆綁即賺245萬或47%。

　　富雅索千萬仍封盤等升值

　　黃文龍表示，隨着新盤柏蔚山四月底上載樓書，同區業主憧憬新盤開價進取，陸續主動封盤，希望日後調升叫價，單計本月首十天，最少20%業主封盤，例如鄰近柏蔚山的富雅花園金楓閣高層D室，實用612方呎，原本開價998萬元已挑戰屋苑新高，現暫時封盤不賣。他補充說，北角部分二手屋苑樓價較落後，例如健威花園最新平均實呎約1.6萬元，較沙田區中小型屋苑低水，相信在追落後概念下，同區二手樓價會拾級上揚。